地产江湖回归“新常态”
“一些城市的拿地成本高达5亿元，后续项目开发成本也很大，所以对部分主业并非房地产的上市公司来说，在市场还没降温的时候开始商务谈判，有利于回笼资金。” 20日下午，严跃进告诉21世纪经济报道记者。
随着拿地成本和后续开发成本水涨船高，不少“隐形房企”对高门槛的房地产江湖望而却步。
张宏伟则提到，随着国内城镇化率接近60%，楼市已进入下半场。“我认为两个趋势会非常明显，一个是央企与品牌房企并购加剧，中小房企开始 退房 ，另一个是，一些跨界进入楼市的房企将出现集中 退房 现象。”
在他看来，留给中小房企以及跨界进入者的机会越来越少。
“中海系、招商系、保利系、绿地等这些千亿规模的央企、国企，他们想要通过重组形成 巨无霸 ，另一方面，大牌民营房地产企业也不甘示弱，恒大这几年收购中渝置地、嘉凯城、廊坊发展、万科等房企旗下物业或股权，融创也收购了天朗、中渝置地、融科智地、金科等房企的项目或股权，发展势头很猛。”张宏伟说。
而一些经营状况不佳的地产公司则开始剥离旗下业务。
无论是莱茵置业（000558.SZ）转型体育产业、华丽家族（600503.SH）转型石墨烯、东方银星（600753.SH）转型建材贸易、浙江广厦（600052.SH）转型体育影视文化，这些上市公司都在悄然退出地产红海。
4月20日浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬也表达了类似观点，“如果本身不是地产企业，跨界来做地产，在拿地能力、开发能力、融资能力等方面肯定不如大型房企竞争优势明显，就有可能退出或者被收购”。
“房地产快速成长的阶段已经过去，这个行业以后的集中度将越来越高，当时那些盲目进入楼市的上市公司，现在趁着市场回升出售房地产，对他们来说，也算有较好的投资回报。” 虞晓芬4月20日告诉21世纪经济报道记者。
来源：21世纪经济报道
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