富豪们都在买鼓楼滨江,南京的大佬们还等什么

来源:地产中国网 2017-04-20 15:49:00

断供数月的河西终于要开盘了!河西中部保利天悦、海玥名都、华新城,河西南正荣润峯、金地中心风华等楼盘,近期都传出要开盘的消息。目前有传闻称,河西中部要上市的楼盘将首付提高至8成,还不止一家,河西一直以来是南京楼市出了名的“难买之地”,无论楼市限购政策如何升级,各大板块如何交替火爆,它一直保持着稀少的开盘量,高位稳定价,如今这个消息一出来,买房更是难上加难。

在南京某知名互联网公司任职高管的许先生看中的河西中部某楼盘等了好久终于要开盘了,当已经把一切都准备好了的时候,前两天接到置业顾问的短信,让他在半个月内筹集8成的首付款,否则“买到的几率很低”,许先生在这家楼盘已经来来回回看了七八次,光样板间就看了五六趟。

按照160平方米的户型计算,原本打算按3成首付,大约需要200万的资金,如今要涨到8成首付的话,他还得再准备360万左右,就是说首付他要付560万左右,而许先生之前去鼓楼的世茂外滩新城看的时候,类似户型、品质接近的一套150平左右的总价才540万,按照首付3成来算,他只需支付160万首付即可,小编觉许先生心里其实已经有了答案。

资金池 意味着更多可能

对于现如今的中等收入人群了来说,手握现金就是意味着生活才有更多可能,我们还以许先生为例,即使他有钱买河西中部的那个楼盘,8成首付就是说他手里有接近600万现金,如果买了,他这些现金就会全部套在这套房产上面,而现在河西中部的房价已然不低,万一公司周转或者家里急需现金的时候,这套房子如果是投资的那么转手需要周期,如果是自住那么更是无法迅速变现,可以说他的生活会被这套房紧紧的套住,从小的方面来说会降低品质,往大来说甚至可能会影响事业。

(示意图)

但是,如果他放弃买河西中部,去买鼓楼的同等品质的世茂外滩新城,因为开发商方面依然坚持首付可以是三成,为了减下压力,我就假设他自己主动付了五成首付,那么付完他手里还是能结余300万现金,另外河西中部小三房的钱完全可以在世茂外滩新城买个大四房,两个地区房价涨幅接近的情况下,从投资角度上来看大面积明显赚的更多,首付付完后剩下的钱完全可以去别的板块全款置办一套易出手的小户型,可租可卖,变现容易。

有的时候换个思维,我们的生活真的会不一样,看得见的生活才是生活,拿在手里的钱才是钱。

生活的1+n种可能

600万在手,如何既不影响居住品质,又能够轻松变现在手,小编盘点了一下南京的楼盘和房价,觉得1+n的搭配还是不错的,“1”保证居住质量,“n”让生活充满更多美好的可能。

“1” ——世茂外滩新城

300万可以用来付同等品质的世茂外滩新城五成首付,也可以用来付更大户型的三成首付,根据你的需求灵活多变。
大户型江景房

世茂外滩新城目前在售建筑面积约148平、173平、188平三种户型,均价35920元/平米,三种户型都在的10号楼位于小区的景观中轴,南向无任何楼栋排布,无阻碍开阔视野,完美摒除一切干扰,同时可凭栏纵览千里江景,58公里滨江风光带、阅江楼等盛世风光尽收眼底,从这方面来说甚至可以秒杀河西大部分楼盘。 

(实景图)

优质教育资源

教育是一个每一个家庭都极为看重的方面,众所周知,鼓楼区聚集了全市最优质的教育资源,这里有拉力琅,二十九中,自下关与鼓楼合并后,这些年鼓楼区一直在做教育资源向原下关区覆盖的前期工作,现在,鼓楼滨江又多了两所公办名校,力学小学分校和树人小学分校,而世茂外滩新城项目更是紧邻两所名校。(学校资源信息来源于网上,一切以政府公示为准)

(示意图)

意式装修

世茂外滩新城经过30多轮重复研讨与推敲,并通过各品牌的不断对比筛选,最终选定意大利权威品牌进行精装材质及设备的施工。此外,更是以非凡手笔,甄选 Pozzi-Ginori、Cielo、Treemme、Snaidero等意大利高端品牌,为置业者带来前所未有的居住体验。从玄关鞋柜小机关的设计,到每一个插座的预留,种种“人性化”都已兑现于生活细节,让世茂外滩新城精装成品,呈现出最佳的形态,在居住品质上与河西南楼盘相比有过之而无不及。

(示意图)

“n” ——生活中的n种可能

300万可以用来干嘛,根据南京目前的房价来看,可以在江宁,江北等别的板块很轻松的置办一套易租易售的房产,给父母养老用,给孩子上学用,租着拿租金,以后涨价卖了变现金,怎么都行。

300万也可以在大部分南京区域置办很优质的商铺,可以是满是书香的咖啡屋,可以是五颜六色的花点,可以是满是童真的玩具店,你希望它是什么样他就是什么样。

300万还可以让男主人毫无后顾之忧的换一辆一直心心念念的豪车。
300万可以让女主人不用再为一个几万的包包犹豫不决。
300万可以肆无忌惮的来场说走就走的自由行。
300万可以任性的面朝大海,春暖花开。
300万。。。。。。
只要你想,生活就是什么样。
选择河西
或许你的生活只有一种,
但是选择世茂外滩新城,
你的生活会有千万种美好的可能。

(实景图)

世茂外滩新城位于鼓楼区南通路旁,目前在售10号楼,剩余少量房源,均价为35920元/平米,主力户型为:建筑面积约148平(3房2厅2卫),173平(4房2厅2卫),188平(5房2厅2卫),意式精工交付,拟交付时间2019年12月。
(本稿件中部分图片源于网络,如需撤稿,请联系安居客。所有图片、文字等信息仅作推广介绍之用,不应视为任何要约,亦不应视为商品房买卖合同的构成,最终应以政府审批文件及双方签署的房屋买卖合同约定为准。)

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