近日，小编关注到迈皋桥区域不少在售“老盘”将要收官，许久没有消息的大地伊丽雅特湾与中国铁建青秀城也传出入市的消息。而随着城北地价的普涨，这或将是城北3万以下楼盘的最后一次推盘潮。

小编实地走访了迈皋桥区域，了解到：

1、中国铁建青秀城预计下半年加推，产品未定，毛坯预估2.6-2.7万/㎡；后期可能改精装修，预估2.8-2.9万/㎡；

2、大地伊丽雅特湾预计6、7月份加推16、17两栋收官楼，预估房价2.8-2.9万；

3、今年下半年6-9月份，迈皋桥区域还将有三大楼盘-金浦御龙湾、中电颐和府邸与紫金铭苑将上市；

1中国铁建青秀城：房源充足，下半年上市

红太阳装饰城附近的中国铁建青秀城项目预计下半年加推8号楼，户型面积89、106与109㎡。该项目尚未决定下半年加推产品类型，不过有消息称，该项目产品将毛坯改精装，毛坯房预估房价2.6-2.7万/㎡；而精装预估房价2.8-2.9万/㎡。

（沙盘图）

目前该项目二手房价格在2.4-2.5万/㎡，是区域内为数不多二手房价格仍低于新房的楼盘。

据介绍，中国铁建青秀城项目已近一年没上市，尚有9栋楼未售，其中7、8与14号楼为高层。

网传该项目原本预计于今年3月份将有一批新房上市，但却因未领到销许而拖延了开盘时间。网传是因为前期“违建”问题导致物价局不批销许。

去年9月底，中国铁建青秀城项目一期迎来交付，但当时主打88㎡的户型交付时，原本开发商承诺的赠送面积变成了采光井，部分业主私自改造后，又被政府要求拆除，从而引发了激烈的冲突。

（资料图片）

不过，拿不到销许对于中国铁建青秀城项目来说，也许是“塞翁失马，焉知非福”。限价的严控下，中国铁建青秀城可以名正言顺的延长销售周期，等待楼市的回暖。

2大地伊丽雅特湾：预计6月上市 预估约2.9万/㎡

晓庄附近的大地伊丽雅特湾项目是一个有9年高龄的老盘了，上一批房源交付时间是2015年底。2016年年底，该项目又传出动工的消息。据介绍，该项目预计6-7月份加推16、17两栋收官楼，11层小高层，户型面积78-121㎡，预估房价约2.8-2.9万/㎡，毛坯交付。

该项目周边二手房价在3.1-3.2万/㎡，一二手房价格倒挂约3000-4000元/㎡。

据了解，大地伊丽雅特湾项目时隔一年半加推的原因有二：

（1）该项目原定最后收官打造2栋小高层住宅（16、17号楼）和1栋公寓（27号楼），但由于项目北面区域存在两家“钉子户”，拆迁问题延迟了整个工期；

（2）有小道消息称，该项目前面几期加推的房源已让项目收回了成本，拖延至今可能是为了涨价。

3三大“老盘”下半年加推

1金浦御龙湾

与大地伊丽雅特湾一街之隔的金浦御龙湾项目预计4、5月加推H3号楼，11层小高层，户型面积为138㎡，1梯2户。据介绍，项目预估均价2.7-2.8万/㎡，周边二手房价格约3.5万/㎡。据365楼市消息称，金浦御龙湾后期所有洋房改精装房源。

2中电颐和府邸

 
（鸟瞰图）

迈皋桥地铁站附近的中电颐和府邸预计8月份加推5号收官楼，34层高层，户型面积99-143㎡。据介绍项目为毛坯交付，预估均价约2.9万/㎡。

3紫金铭苑

（沙盘图）

幕府东路的紫金铭苑目前在售2、6、7号楼少量房源，户型面积88㎡（2+1房），118㎡（3+1房），均价约2.6万/㎡，一房一价，毛坯交付。预计6、7月份加推剩余四栋楼—1、3、4、5号楼，户型面积88-119㎡。据介绍，项目还是毛坯交付，预估均价约2.7万/㎡，不会有较大变化。