昨天，国家统计局公布《2017年3月份70个大中城市住宅销量价格月度报告》。数据显示，南京新建商品住宅价格指数再跌0.2%，同比上涨28.9%，这是去年12月起，南京商品房价格连续第4个月下跌。

值得一提的是，在国家统计局重点监测的15个一线和热点二线城市中，南京无论是在同比指数还是环比指数方面，都表现稳定，说明南京自去年下半年“最严限购令”出台起，数据层面的调控效果显著。

近期不少城市都再次为调控加码，其中不仅包括上图中的厦门、广州等热点城市，也包括江苏常州、扬州等三线城市，调控重点主要落在“限卖”上。

因此，南京楼市要出新政的风声也一直不绝于耳，从清明节前一直传到现在，最近中介里又开始流行“五一出新政”“首套房首付提高”“新房前3年不允许上市”等夸张的说法。

但这一次南京却未必会跟风新政，原因主要有三点：

1南京连续4个月房价表现平稳

无论买房人愿不愿意承认，南京近期推新的楼盘在均价上依旧和前期持平，房价红线也一直没有丝毫放松。尽管很多房企为了能把价格抬高一等再等，却未能如愿以偿。

去年12月至今年3月，南京商品房价格保持着0.1%、0.1%、0.1%、0.2%的下降幅度，在数据层面已经维持了稳定。另外有媒体统计，在南京楼市3月份开盘的楼盘里，有7成楼盘并未售罄。

2南京楼市在全国范围并不突出

去年房价的一轮疯涨让南京上了“头条”，成为了重点监控对象，调控的压力不言而喻。

但今年起，对比北上广深，以及合肥厦门杭州等其他热点城市，南京的调控算是较为成功的，放在全国范围内也并不会太突出，此时地方政府的压力自然没有去年那么大，没有绝对的必要加码调控。

3南京“最严调控”从未松懈

尽管对于南京是否会继续出台楼市新政，我们持保守观点，然而南京目前的调控措施却并未有丝毫放缓。

从领销许到开盘到上传数据，房企的每一个动作都被全方位严格监控。比如近期，许久没有开盘的河西，多盘在同时等待销许，朋友圈就有人爆料称，为了维持市场的稳定，打击炒房号现象，有关部门正在约谈这些楼盘，以求同步开盘。此外，南京各银行的信贷政策也在同步收紧，多角度全方面的维持南京楼市的稳定。

业内人士预测，南京楼市目前的状态至少要维持到今年年底，在这样的情形下，是否加入“限售”的行列，也许并没有那么重要。对于大部分安居乐业的市民而言，也着实无关紧要。