北京通州一手住宅转冷 世纪鸿台湖拿地4年未开盘

来源:中国网·地产中国综合 2017-04-18 07:44:00

(原标题:北京通州一手住宅转冷世纪鸿台湖拿地4年未开盘)

昔日一个楼盘一日释放近800套房源,引千人购房的热潮已退去,如今的通州台湖新城,即使在阳光晴好的周末,也是一片寂静。

然而,这片寂静的楼市背后,潜藏着一股热潮。4月15日,《证券日报》记者在调查走访中获悉了一个买房排号的小故事。在通州台湖新城某楼盘销售中心,一位销售员告诉记者,他的一个客户患上了“买房恐惧症”,症状表现是怕买不到房,在该项目可以排号登记的前一天夜里,这位客户没有回家,在售楼处外面,自己的车里睡了一整夜,为的是能够随时冲出去排第一个购房号。

事实上,通州定为北京副中心规划出台后,房价一路水涨船高,虽实施了严厉的限购政策,但以5年前仅仅有基础配套,当地村镇居民逛个街还需要去通州城区的小镇台湖为例,2011年土地出让楼面价5000元,房价1.5万元。到如今,70年产权商品住宅房价每平方米涨至7.7万元,这甚至是在限价政策限制之下获批的价格,若是按照开发商的定价法则来,个别房源每平方米售价可能要冲破8万元。

一手住宅供应锐减

四年前,通州房价尚未真正迈入“3万元时代”。彼时,绿城中国在运河边上开发的京杭府,(即现在的通州运河核心区内),2013年开盘,当时一期报价3万元/平方米,市场皆惊。

两年后,北京副中心“来了”。之后的通州楼市,在新房板块,商住房集中入市,一时间房价水涨船高,直接传导至二手房市场,多个二手小区成交均价快速突破3万元/平方米。

直至2015年8月份,通州实施了当时被称为”史上最严”的限购政策,到当年底,通州房价较为稳定,但想在通州买新建住宅的购房者马上发现,可供选择的一手70年产权住宅越来越少,首次置业的刚需几乎已经被挡在通州楼市门外。转过年来的2016年一季度还没过完,换房购房者几乎都慌了神儿,他们发现年前没换房的,此刻换房动辄一套房上涨了数十万元,甚至上百万元。

成交量锐减,商住房不允许卖给个人抑制投资需求的政策出台后,过去一手市场的主力——商住房成交陷入冰点,通州楼市开始相对转冷。

值得关注的是,北京副中心的规划出来之后,过去的睡城不再是新建住宅的集中供应区。

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昔日一个楼盘一日释放近800套房源,引千人购房的热潮已退去,如今的通州台湖新城,即使在阳光晴好的周末,也是一片寂静。
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