今年，成都楼市进入改善深水年。

城东由大面板块领衔，城南的改善路径从大源、中和延伸至锦江生态带，城西则有一直居于高位的国宾板块，唯独城北，沿北星大道一路向前，放眼望去基本都是刚需。

尴尬的城北，随着土地价格创下天花板后，终于迎来改善的转机。此刻的讨论是，价值窗口打开之后，谁将扛下城北的改善大旗?

据笔者观察，即将召开产品发布会的龙湖·听蓝湾，其主打产品公园洋房，或将为城北改善提供最有力的支撑。

改善专家

从别墅到洋房的基因传承

在洋房产品尚未蜚声全国之前，最早的龙湖，一度以“中国别墅专家”闻名。

2001年，龙湖•香樟林落址重庆渝北九龙湖畔，第一次实现了别墅的量身定制;2008年，龙湖•长桥郡面世，极致的产品让成都第一次感受到龙湖的别墅功力。

到了2017年，龙湖·西宸原著亮相，3000多人参与产品发布会，首批次开盘火热售罄，如此强大的粉丝效应，足以体现出龙湖作为高端住宅领航者所释放的号召力。

在别墅领域早已炉火纯青的龙湖，当其将视野延伸到洋房产品时，自然游刃有余。龙湖洋房也因此成为高端市场的流量入口，尤其在改善“深水年”，其表现更为抢眼。

龙湖洋房代表作丨龙湖·两江新宸

龙湖出品

130+洋房样本成就爆款实力

2009年，龙湖·铜雀台在成都热卖，“以打造别墅的标准来打造洋房”，成为市场对龙湖洋房最直观的印象;随后的龙湖·弗莱明戈，甚至颠覆了当时流行的并列式花园洋房结构，创下成都洋房的最新样本。

最近的一次是今年3月19日，龙湖·三千庭推出306套洋房产品，开盘当日去化率高达100%。

数字背后，龙湖洋房的产品力是解题关键，目前，龙湖在全国的洋房项目超过130余个，规模之上，龙湖对洋房的匠造早已驾轻就熟，从而屡次诞生爆款产品。

一如龙湖·铜雀台将私家会所、下沉式别院和空中花园首次引入多层洋房，龙湖·三千庭建筑密度低至25%，这种为了提高居住舒适度而进行的产品考量，将在即将召开产品发布会的龙湖·听蓝湾身上，表现得更加深刻。

龙湖洋房代表作丨龙湖·三千庭

“先建公园、再建房子”，随着这句宣传语走入大众视野，目前还在面纱之下的龙湖·听蓝湾，已然被掀开一角，露出了那个神秘的蒙娜丽莎式微笑。

据了解，在公园规划中，龙湖·听蓝湾除了将功能、道路、植物交融在一起，实现时时美景的公园体验外，基于与项目周围新都一中等成熟的教育环境相搭配，公园还将设置全龄化儿童主题的活动场地。

可以想见的是，下一个爆款席位，已经被龙湖·听蓝湾预定了。

龙湖洋房代表作丨龙湖·嘉天下

挥师城北

2017龙湖开启全面改善

事实上，即便龙湖洋房在成都的出镜率很高，不得不承认的是，因为土地与产品之间的匹配并非每次都契合，龙湖洋房的供应量，并没有充分满足成都人对洋房产品的巨大需求。

幸运的是，这种不满足，将因为龙湖·听蓝湾的面世而带来新的期待。

早在立项之前，龙湖就精心调研了市场上的洋房需求，尤其是城北，因为多年来土地价值未能得到释放，积蓄的改善需求如“堰塞湖”一样，亟需打开缺口。

随着土拍落幕，城北走向楼市高位，再次坐实了龙湖的预判能力。

北新板块示意图

另一方面，城南被“上锁”之后，改善客群逐渐外溢，城北有了更多机会去承接这部分需求。

无论从区域的角度去谈城北，还是从产品的角度去谈改善，龙湖·听蓝湾都有足够的先天优势，扛下改善城北的大旗。

早在2014年，龙湖就曾制作了《洋房生活指南》，对洋房生活进行全方面的总结，还从没有开发商如此认真。

当最严苛的洋房专家走进最新崛起的区域，“龙湖+城北”的实力组合，换个角度来看，龙湖也正在打开一个价值窗口。