价值窗口打开之后,城北的改善大旗谁来扛?

来源:地产中国网 2017-04-14 17:23:00

今年,成都楼市进入改善深水年。

城东由大面板块领衔,城南的改善路径从大源、中和延伸至锦江生态带,城西则有一直居于高位的国宾板块,唯独城北,沿北星大道一路向前,放眼望去基本都是刚需。

尴尬的城北,随着土地价格创下天花板后,终于迎来改善的转机。此刻的讨论是,价值窗口打开之后,谁将扛下城北的改善大旗?

据笔者观察,即将召开产品发布会的龙湖·听蓝湾,其主打产品公园洋房,或将为城北改善提供最有力的支撑。

改善专家

从别墅到洋房的基因传承

在洋房产品尚未蜚声全国之前,最早的龙湖,一度以“中国别墅专家”闻名。

2001年,龙湖•香樟林落址重庆渝北九龙湖畔,第一次实现了别墅的量身定制;2008年,龙湖•长桥郡面世,极致的产品让成都第一次感受到龙湖的别墅功力。

到了2017年,龙湖·西宸原著亮相,3000多人参与产品发布会,首批次开盘火热售罄,如此强大的粉丝效应,足以体现出龙湖作为高端住宅领航者所释放的号召力。

在别墅领域早已炉火纯青的龙湖,当其将视野延伸到洋房产品时,自然游刃有余。龙湖洋房也因此成为高端市场的流量入口,尤其在改善“深水年”,其表现更为抢眼。

龙湖洋房代表作丨龙湖·两江新宸

龙湖出品

130+洋房样本成就爆款实力

2009年,龙湖·铜雀台在成都热卖,“以打造别墅的标准来打造洋房”,成为市场对龙湖洋房最直观的印象;随后的龙湖·弗莱明戈,甚至颠覆了当时流行的并列式花园洋房结构,创下成都洋房的最新样本。

最近的一次是今年3月19日,龙湖·三千庭推出306套洋房产品,开盘当日去化率高达100%。

数字背后,龙湖洋房的产品力是解题关键,目前,龙湖在全国的洋房项目超过130余个,规模之上,龙湖对洋房的匠造早已驾轻就熟,从而屡次诞生爆款产品。

一如龙湖·铜雀台将私家会所、下沉式别院和空中花园首次引入多层洋房,龙湖·三千庭建筑密度低至25%,这种为了提高居住舒适度而进行的产品考量,将在即将召开产品发布会的龙湖·听蓝湾身上,表现得更加深刻。

龙湖洋房代表作丨龙湖·三千庭

“先建公园、再建房子”,随着这句宣传语走入大众视野,目前还在面纱之下的龙湖·听蓝湾,已然被掀开一角,露出了那个神秘的蒙娜丽莎式微笑。

据了解,在公园规划中,龙湖·听蓝湾除了将功能、道路、植物交融在一起,实现时时美景的公园体验外,基于与项目周围新都一中等成熟的教育环境相搭配,公园还将设置全龄化儿童主题的活动场地。

可以想见的是,下一个爆款席位,已经被龙湖·听蓝湾预定了。

龙湖洋房代表作丨龙湖·嘉天下

挥师城北

2017龙湖开启全面改善

事实上,即便龙湖洋房在成都的出镜率很高,不得不承认的是,因为土地与产品之间的匹配并非每次都契合,龙湖洋房的供应量,并没有充分满足成都人对洋房产品的巨大需求。

幸运的是,这种不满足,将因为龙湖·听蓝湾的面世而带来新的期待。

早在立项之前,龙湖就精心调研了市场上的洋房需求,尤其是城北,因为多年来土地价值未能得到释放,积蓄的改善需求如“堰塞湖”一样,亟需打开缺口。

随着土拍落幕,城北走向楼市高位,再次坐实了龙湖的预判能力。

北新板块示意图

另一方面,城南被“上锁”之后,改善客群逐渐外溢,城北有了更多机会去承接这部分需求。

无论从区域的角度去谈城北,还是从产品的角度去谈改善,龙湖·听蓝湾都有足够的先天优势,扛下改善城北的大旗。

早在2014年,龙湖就曾制作了《洋房生活指南》,对洋房生活进行全方面的总结,还从没有开发商如此认真。

当最严苛的洋房专家走进最新崛起的区域,“龙湖+城北”的实力组合,换个角度来看,龙湖也正在打开一个价值窗口。

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