原标题：专家把脉楼市：需警惕虚假去库存 一城一策精准化

今年以来，我国房地产市场日趋分化，去库存初显成效，但也存有“水分”。对此，众多专家和房地产从业者在2016年博鳌房地产论坛上表示，“一城一策”应当被尽快提上议事日程，市场也会随着政策本土化发展。

2016年博鳌房地产论坛把脉楼市

警惕虚假去库存 一城一策精准化

今年以来，我国房地产市场日趋分化，去库存初显成效，但也存有“水分”。对此，众多专家和房地产从业者在2016年博鳌房地产论坛上表示，“一城一策”应当被尽快提上议事日程，市场也会随着政策本土化发展。

楼市趋入“冰火两重天”

今年上半年，全国房地产市场“冷热不均”，城市间分化现象日趋明显。

“一方面，城市间同化趋势不断加强”。 中国银行 业协会首席经济学家巴曙松表示，这主要表现在一线核心城市人口、交通、经济产业转移等方面对周边市场的传导效应，增强周边市场协同联动效应。例如，北京市场火热影响周边环京市场，推动廊坊、固安市场交易量和房价快速上升。以上海为核心的长三角都市圈区域同化，推动周边南京、苏州、杭州等重点二线城市价格走势趋同趋好。

另一方面，城市间房地产市场分化现象日趋明显。巴曙松表示，全国多数一、二线城市房地产销量价格持续升温，库存明显下降。而三、四线城市则呈现销售低迷、去库存压力较大等现象。不同城市间或同一城市不同区域房地产市场间、甚至不同产品间供需结构和周期变化差异越发明显。“尤其是二线城市内部分化现象将更为明显。”香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗说：“人口流出和人口流入城市的差别较大。”

根据《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》（下称《报告》），今年第二季度，南京、苏州、杭州、合肥、福州、厦门等二线城市土地市场回暖迹象明显。城市间以及城市内部区域分化持续，差别化措施陆续出台。其中，热点城市政策由宽松转向收缩。预计今年下半年至明年上半年，全国房地产市场或将迎来短期调整。

去库存是真是假仍需警惕

国家统计局新闻发言人盛来运表示，全国商品房待售面积连续5个月下降，累计减少2549万平方米。以海南省为例，截至6月底，海南商品住房库存去化期已下降至27个月，比去年12月末减少18个月。

与会专家指出，部分地区存在虚假去库存现象应当引起警惕。《报告》指出在楼市调控过程中存在一些问题：国家层面上，政策连续加码力度稍大，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑；一、二线城市政府层面上，市场监管未能及时跟上，土地供应政策较为被动；三、四线城市政府方面，有关释放需求、调整供给的实质性、制度性政策出台不多。

全联房地产商会创会会长聂梅生指出，如今政府提倡租售并举的举措良性而健康，能满足一定居住使用需求。但房屋高空置率也随之产生。“由于购房者中，投资客占有一定比例，他们并不居住所购房屋。房屋仅从开发商转移至投资客手中，造成库存‘搬家’的恶性去库存现象。”聂梅生说。