土地价格翻了5.8倍,城北凭啥子?

来源:地产中国网 2017-04-06 15:51:00

4月6日,城北国际商贸城附近一宗土地走上拍卖台,引来多家房企争夺,最终以11080元/㎡的楼面地价成交。

相比于去年,同区域的木龙湾地块曾以1900元/㎡的底价成交,与此次土拍相比,地价差异达到5.8倍。

城北,今年真的要起飞了吗?

各大房企激烈争夺

城北土地价格首次破万

在今天的土拍上,一共吸引了龙湖万科恒大等逾百家房企参加。拍卖伊始,国际商贸城191亩地块就受到角逐,价格一路高走,最终定格在11080元/㎡,溢价率达到58.28%。 而随后,临近北星城的二号宗地,起拍价5000元/㎡,成交楼面价达9400元/㎡,溢价率87.99%。

事实上,去年包括龙湖在内的一线房企看准区域发展潜力,并抢占先机进入。目前,龙湖全新项目听蓝湾已公布案名,相较于已经走出绕城的土拍地块,听蓝湾不仅靠近主城,而且有更加醇熟的居住氛围。

从房地产开发的角度来看,土地价值跳涨,与片区居住氛围密切相关,甚至在一定程度上释放出区域发展即将提速的信号,比如城东大面板块,楼面地价一度在2000元/㎡以下徘徊,随着龙湖蓝光等开发商进入,并呈现出如三千庭这类高品质住宅,居住环境成形之后,在去年的土拍上,无论溢价率、成交价格,都上涨明显,继而直接推动住宅价格。

再比如城南,政策规划之下,成都以南的城市发展屡屡提速。3月15日,城南华府板块152亩住宅用地入市,成交楼面价达到10880元/㎡,直接突破万元大关。

有了上述先例后再回头看城北此次土拍,11080元/㎡的楼面地价意味着什么,你懂的!

龙湖·听蓝湾区位图

北核北移

今年最抢戏的或在城北

事实上,将区域价值指向城北的远不止土拍。

去年,成都提出“北核北移”战略,一如城南在“南核南移”的多重政策支撑下,区域进程搭上快车,城南核心已初步建立。

那么,在成都的中轴线上,城北与城南遥相呼应,城北又有哪些利好因素值得期待?

2016年,新都区正式纳入主城区规划,地铁1号线、3号线、5号线站点的铺设,以及3月已经正式开通运行的凤凰山高架(三环路至金芙蓉大道段),联动大丰片区、北部商贸城片区、新都区“198”片区,城北区域迎来成都的“春天”。

北新板块示意图

同时,在以商贸为主的城北,自金牛万达龙湖北城天街等商业落地之后,逐渐有了足以称道的商业氛围,继续北扩,则还有国际商贸城成为目前成都物流的运转枢纽;规划方面,人北中央商务区、北部新城、环城生态区等功能划分,让城北具备了完善的城市体系。

另一方面,随着城北建设,在交通、配套、居住等方面不断发展,龙湖绿地保利蓝光、银泰、优品道、中石油等多家品牌房企纷纷加入北部新城,产品形态不断丰富,产生人口聚集效应,这也为区域发展提供了足够的人口支撑。

可以参照的高速发展区域样本是,随着城南在去年一飞冲天,在“北核北移,南核南移”、“双核共兴”的规划重点下,今年最抢戏的或许就是城北。

图/凤凰山高架

城市中轴

沿着北星大道寻找城北价值洼地

和过往一样,随着城市区位崛起,从楼市的角度来看,必将诞生新的价值洼地。城南华府板块就是典型的例子,对城北而言,这个洼地又在哪里?

图/中成房业2016年统计数据

比起城南的“爆火”,2016年的城北显得有些“低调”,然而实际上城北的成交量一直以来都是非常活跃的,并在2016年交出了漂亮的成绩单。

根据中成房业数据显示,在2016年1月至12月,成交面积排行前十的板块中,除了城南火爆的大源板块、华府板块,城北则由大丰板块绝对领衔,位列第五,成交面积超过100万平方米,成交套数超过10000套。

众所周知,城北大丰位于北3.5环,许多人安家于此主要考虑到该区域具有较高的升值潜力。同样是3.5环,目前北3.5环的均价也就6000+,但是南3.5环的大源就不一样了,同样的位置,价格几乎是城北3.5环的两倍,可见城北3.5环还有较高的升值潜力。

据实地考察及数据统计,城北成交活跃的区域主要位于北星干道走廊地带,以城市中轴——北星大道为核心,两侧分布了大量的楼盘。

在板块核心处,目前形成了醇熟的居住氛围,设有地铁5号线大丰站,并且包含新都一中在内的名校资源。而在新都一中对面,则是龙湖全新公园洋房项目——听蓝湾。该项目案名刚刚发布,不过有了龙湖以三千庭带动大面板块发展的经验,况且该区域过去一直以刚需为主,改善需求并未得到满足。龙湖以稀缺的洋房产品加持,相信这一次仍将带来惊喜。

龙湖项目实景拍摄

另外,据中国指数研究院成都分院数据统计显示,从2016年1月至2017年2月,新都大丰-北部新城板块共计成交100余万平米商品房,截至2月,区域可售面积为47万平米左右。相比之下,目前区域内的供应量并不充足,仅够区域消化几个月,而且改善型住宅产品供应量更是稀缺,这也成为龙湖听蓝湾顺应需求入市的优势所在。

随着北改持续推进,龙湖等品牌开发商入驻,以及地铁正式运营,这一系列正在发生的变化,和城南不无相似。这也就意味着,谁此时进入城北,也就率先占位了成都的未来。

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