原标题：调控高压 开发商年度业绩难言乐观

近日频出的各地“最严”新政无疑将给年初大幅调高年度目标的房企业绩带来不确定因素。但据刚出炉的2017年一季度开发商业绩排名来看，规模房企继续扩张，门槛提升明显。其中，TOP 30房企门槛增速加剧，由2016年一季度的73.8亿元跨越至135.3亿元，同比大幅提升83%。业内人士分析，调控背景下，布局区域狭窄、产品单一的中小房企生存会愈加艰难，规模房企和品牌房企抵御市场风险的能力虽然更强，但总体而言开发商年初调高的目标已难言乐观。

规模房企优势明显

据克而瑞研究中心发布的《2017年一季度中国房地产企业销售TOP 100》排行榜显示，2017年一季度规模房企继续扩张，门槛提升明显。TOP 50-TOP 100之间的房企维持去年水平，从门槛金额来看，TOP 30门槛增速加剧，由2016年一季度的73.8亿元跨越至135.3亿元，同比大幅提升83%，而TOP 50-TOP 100的门槛维持去年水平。

从面积门槛来看，前50强房企面积入榜门槛也有所提升，从2016年一季度的40万平方米提高至48.7万平方米，同比上升21.8%。升幅最大的是排名前十的房企门槛，由2016年一季度的123万平方米升至232万平方米，同比上升88.4%。

对此，相关人士分析，2017年一季度多个城市密集出台新一轮紧缩调控政策，调控政策热点城市由一二线城市转变为环一线周边三四线城市。但从数据来看，一季度规模房企和品牌房企的优势越加凸显，房企规模门槛和行业集中度升高的趋势已经非常明显。但不可否认，各地楼市调控风暴在3月才开始掀起，这对房企前3个月销售业绩的影响非常有限。目前来看，通过一季度业绩预测房企全年的销售走势还为时过早。

但就一季度而言，行业集中度则有显著提高。其中 ，3家龙头房企的销售规模均已超过千亿元，优势愈发明显。同时，龙湖、金地、鲁能等有实力冲击前十的房企2017年一季度的表现也非常亮眼。在当前政策环境下，规模房企和品牌房企的优势越加凸显，布局区域狭窄、产品单一的中小房企生存会愈加艰难。而布局均衡的大型龙头企业则在抵御市场风险方面有显著优势。

榜首频繁更迭

作为行业永恒话题，榜首之争已然如火如荼。

从榜首来看，2017年一季度，龙头房企万科、碧桂园、恒大的业绩都已超千亿元，房企的销售业绩总和较去年一季度同比增长了120.2%。其中，万科3月销售金额达630亿元，一季度实现销售总额1496亿元，反超碧桂园重新占据榜首位置。

业内人士分析，万科项目布局比较均衡，住宅产品也定位主流客户的自住需求，因此受个别城市限购的影响较小。万科对上海区域和广深区域的战略布局，杭州、上海、宁波、深圳、东莞、佛山等热点城市的销售额也占到了一季度销售业绩较大的比重。另外，本月万科北京区域销售火爆，单月超100亿元。但有机构透露，万科业绩大涨的背后也伴随着国内公司负债率的上升。据相关人士透露，万科负债率当前首次达到80％的历史高点。

曾在前两个月排名首位的碧桂园，2017年一季度实现销售额1452亿元，完成了全年4000亿元业绩目标的36%。碧桂园一季度业绩依旧得益于三四线城市的销售火爆。另外，值得注意的是，截至2016年12月，碧桂园在国内总土地储备1.66亿平方米，已签约或已摘牌项目722个，同比大幅增加90.5%。据了解，2017年预计可售总货值6163亿元。

三强之一的恒大则以1097亿元的销售额实现全年4500亿元销售目标的24.4%，虽然业绩略低于碧桂园和万科，但随着二季度新推盘项目的大幅增加，恒大未来的销售业绩会有一个爆发式的增长。