华夏幸福雄县园区招商内情:老方案存不确定性

来源:中国网·地产中国综合 2017-04-06 07:59:00

(原标题:华夏幸福雄县园区招商内情)

突如其来的雄安新区,或许让正在当地筹划产业新城运作的华夏幸福(600340.SH)感到心情复杂。

2015年,华夏幸福曾与雄安新区下辖的雄县政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》后者委托华夏幸福打造占地面积约为181.2平方公里的产业新城。

而据其2016年年报披露,截至去年底雄县园区签约入园企业已有4家,签约投资额15亿元。

4月2日,21世纪经济报道记者前往河北雄县进行调查,而这家以打造产业新城为标签的上市公司在当地开发区的规划及招商细节也逐渐浮出。如今,此前的规划将迎来怎样体量的变局,仍然充满了不确定性。

值得一提的是,记者4月5日以企业身份拨打华夏幸福雄县园区招商联系方式时,对方表示招商仍在进行。

招商仍在进行

雄安新区发布前,华夏幸福曾对雄县产业园进行过一套完成的规划。

21世纪经济报道记者从接近华夏幸福人士处获悉,华夏幸福雄县园区曾在产业发展策略上,制定了“强化规模制造产业,突破龙头项目招商;提高项目承接能力,助力规模项目落地”的发展思路。

上述接近华夏幸福人士透露,雄县园区原本在行业选择上的拟招商范围包括:5个高端制造类企业形成高端装备产业园,包括电网、环保、智能制造等,占地1109亩;3个新材料企业形成高分子新材料产业园,包括环保、医用、交通运输设备等,占地831亩,以及若干个电商、互联网+类企业形成电商孵化港,占地约6000平。

值得一提的是,一份推介材料显示,高端装备发展区已签约入驻北京地海云天等公司。

上述接近华夏幸福人士透露,就在雄安新区落地前夕的3月中旬,高端装备产业园和高分子新材料产业园的招商工作仍在正常进行,而电商孵化港甚至处于“已完工”状态。

4月5日,21世纪经济报道记者以拟入园企业身份致电雄县园区招商人士询问目前招商进展如何时,对方表示招商工作仍在进行,并表示记者可提供相应的企业材料。

不过也正如华夏幸福公告所称的 “尚未进行开发建设”状态。记者发现,其规划的831亩高分子产业园基地目前仍然为农田及荒地,现场主要被树木、农作物和高压线覆盖。不过华夏幸福曾在3月份的招商中承诺,项目签约半年内即可获得土地指标。

而在推介过程中,华夏幸福招商人士曾表示雄县当地具有低价优势。其比较了60万/亩的固安、28万/亩的霸州和45万/亩的任丘后指出,雄县地价仅为20万/亩。因此上述招商提出的准入门槛,也包括每亩投资额高于300万元,且纳税需要高于20万元/亩。

此外,视签约投资额、税收贡献度、高新技术认定等要素,入园企业还可享受5万元-20万元一亩的地价奖励优惠,此外如果属于国家级高新技术企业,当地还将给予5-20万与阿奴是元的现金奖励。这意味着在原标准下,入园企业甚至可在特定条件下将土地成本降低至国家标准的底线。

但在房地产开发人士看来,在雄安新区的安排下,上述价格、条件或已难以现实。

“新区概念打响后,显然对雄县、安新等地区的土地价值会带来一次重估,原来的价格肯定不适用了,”一位中粮地产人士表示,“而且土地指标也没有拿到的话,这个地是否还能拿到都成问题。”

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