3月以来，在“因城施策”的大背景下，为了进一步遏制楼市的持续升温，北京市密集出台了一系列楼市调控政策，率先从限购、限贷两个层次着手调控市场。同时，住建部近日要求，各地应认真学习北京调控经验从而稳定市场。

据地产中国网记者了解，近日全国热点城市限购、限贷政策正在全面升级。值得注意的是，除首付比例大幅提高外，部分城市包括北京、广州及南京等多家银行再次上调首套房按揭贷利率至95折，引得本就紧绷的市场神经高度敏感。

近日有消息传出，从下个月开始，成都市的银行政策将会有重大变化，首付和银行利率会往上调。就此记者向市建委、银行等多方面进行了相关证实。他们均表示，暂未接到相关通知。 

限贷不是没有可能

据记者梳理发现，截止3月30日，全国已经有40多个城市或地区出台楼市调控政策。

北京率先采取“认房又认贷”的方式划定二套房标准，即便在北京无住房，但曾经有过商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的，再购房时也被认定为购买第二套房产。

随后多个热点城市出台限购、限贷政策。石家庄首套贷款结清首付要求40%，未结清购二套房首付比例50%，禁止第三套贷款;苏州要求首套购房款已结清，则首付比例为50%，未结清在购二套房则为80%，并且停止发放第三套房贷。

厦门28日晚也再次加码了限购政策，不仅针对房贷是否结清区别对待，对名下是否有房，首付比例也是要求不同，市民如果名下有两套住房，将不能从银行获得贷款。

那么作为西南中心的成都会步入他们的后尘吗?

就限贷问题，记者拨通了市建委咨询电话，相关负责人表示，目前暂无相关政策出台。

工行、中行以及平安银行相关人士表示，成都暂时没有出台相关政策，但不排除以后政策会像这个方向调整。

“据不完全统计，目前成都部分银行的贷款总额有98%用于住房贷款，这是比较危险的数据。首付资金比例的设定是为防范房价下跌风险，就现在成都过热的楼市看来，提升首付比例有利于市场稳定，”某银行相关人士表示。

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐表示：“从当前全国各地的楼市调控趋势来看，这是完全有可能。北京除了限购，同时把限贷收的很紧，最新的限贷政策要求二套房普通住房首付由50%提升至60%，非普通住房提升至80%。其他城市也在政策响应下，纷纷作出及时调整。成都这次新政虽然没有提，但之前在高新区的首付比例已经有相应的提高，所以未来整个成都首付比例提升空间还是很大的”。

限购限贷之后市场有望降温

对于目前楼市降温的两个关键政策：限购和限贷，刘教授表示：限购的作用相当于对楼市进行物理降温，主要是冷却成交量，让市场更理性;限贷主要是提高首付比例和贷款利率，这对降低房价确实有实质性作用。

据广发证券股份有限公司发布报告显示，3月1日至3月23日之间，跟踪的48城市新房成交同比降20%，其中一线同比回落17.6%，14个二线同比下降27.7%，30个三四线则同比下滑10.8%。

成都某知名地产中介公司内部人士坦言，成都上周出台的限购政策对成交量并未造成太大影响，客户偏向于公寓投资的情况越来越多。如果未来购房门槛叠加购房成本的提升，对于需求端将有明显抑制作用，可能对成交率有一定的影响。

中国国际金融股份有限公司首席经济学家梁红曾公开表示，限购、限贷对于楼市稳定发展都不具有长效性。

虽然限购、限贷能在一定程度上调控市场，但其产生的反作用而引起需求激增或消减，对财富、收入的分配有消极作用;同时，以户籍为由的限购政策与国家户籍制度改革背道相驰。

梁红认为，楼市调控应从根源入手。一方面，根据城市自身情况，强化土地资源管理，控制土地资源供应和控制价格合理浮动;另一方面，推进户籍制度改革，特别是那些涉及公共服务可携带及农村土地产权的政策调整。