万科沦为老二 承认“过去一年相对动荡”

来源:地产中国网 2017-04-05 09:53:00

万科正在从行业龙头的地位上滑落。

3月27日,万科发布2016年年报数据显示,万科当年实现净利润283.5亿元,同比增长9.2%。其中归属于上市公司股东的净利润增长16%,为210.2亿元,不过,这一数字落后于中海的370.2亿港元(约为人民币328亿元)。而从售房量上看,万科已低于恒大

业界猜测,股权事件使万科发展受到影响。除了业绩,万科在人员稳定上受到的影响最大。

万科公关部相关负责人发给《投资者报》记者的书面回复称:“过去一年相对动荡,由于股权事件的影响,包括总部,也包括一线公司在关键岗位人员的流失率是有增加的,也有部分同行借这个机会加大对万科人才的挖角力度。受股权事件的影响,我们从外部招募人才时,也遇到非常多的人在犹豫的情况,许多人因为万科前途的不确定性而犹豫或者拒绝加入万科。”

业绩尚算理想

万科年报显示,其2016年实现营业收入2404亿元,同比增长23%;实现归属于上市公司股东的净利润210亿元,同比增长 16%;实现销售面积2765.4万平方米,增长33.8%;销售金额为3647.7亿元,增长39.5%。

股权争夺事件对万科的日常经营产生的冲击十分明显。根据恒大发布的未经审核数据,其2016年全年合约销售金额约为3733.7亿元,同比增长85.4%;全年合约销售面积约为4469万平方米,较2015年增长75.2%。不论是销售面积还是销售金额,恒大均已超越万科

截至2016年年底,万科拥有600个主要开发项目。其中,在建项目总建筑面积约5442万平方米;规划中项目总建筑面积约5296万平方米,保障了未来两年的开发需求。此外,万科参与了11个城市更新改造类项目,总建筑面积约为544万平方米。

万科年报对地产行业解读时表示,形势从内到外对万科并不有利。全国商品住宅销售规模创历史新高,大型房地产开发企业的市场份额进一步提升。繁荣背后有隐忧,热点城市地价大幅上涨,“面粉贵过面包”屡见不鲜,正在透支行业长期增长潜力。

从公司自身看,始于 2015年 7月的股权事件,令公司的经营管理短期内面临前所未有的不确定性。部分股东一度提议罢免全体董事、非职工代表监事,公司股价大幅波动,部分客户、供应商、合作伙伴、金融机构以及广大投资者也产生了诸多疑惑。

易居中国研究总监严跃进认为,恒大去年销售业绩赶超万科,多少也和万科经营层面波动有关系。所以从这个角度看,万科在股权之争危机解除以后,今年势必快马加鞭,和恒大之间的竞争势必会加剧,这从侧面也说明了一点,即万科依然会强化销售目标,对于全国各大城市的拿地等节奏势必会加快。

分红仍然慷慨

万科26日晚还披露了2016年度分红方案:拟每10股派7.9元(含税)现金股息。以此分红额计算,宝能将获得税前22.15亿元现金分红,而恒大可分得12.27亿元。

关于分红,郁亮表示,我们一直很慷慨,我们是唯一连续20多年分红的上市公司,我们派出的总现金远远超出我们募集的资本总额。

恒大、深圳地铁等在万科占有重要股份,根据占有股分,都会获得相应分红。

年报显示,截至2016年年底,宝能系的钜盛华及其一致行动人合计持有万科A股股份约28.04亿股,占比25.40%,依旧是万科第一大股东。紧随其后的是深圳地铁集团,今年1月以协议转让方式从华润手中受让万科A股股份约16.9亿股,占万科总股份的比例为15.31%;其次是恒大,截至去年底共持有万科A股股份约15.53亿股,持股比例为14.07%;安邦则持股6.18%。

3月16日,恒大和深圳地铁签署战略合作协议,将14.07%万科股份表决权、提案权及参加股东大会的权利,不可撤销地一并协议委托给深圳地铁全权行使,期限为一年。深圳地铁由此成为拥有万科表决权比例最高的股东。

董事会改选存疑

万科除了股权之争外,新一届董事会人选受到关注。

据记者了解,上一次万科董事会换届是在2014年3月,当时在上届任期即将到期之时,万科董事会召开会议审议了换届选举方案和召开2014年度股东大会的议案。

按照万科章程,万科董事会需要在3月27日之前完成下一届董事会改选,但改选活动仍未举行。

在26日的业绩会上,现场有投资者问董事会为何“超期服役”?郁亮表示,“不就是那些众所周知的原因嘛!”

万科公司章程规定,选举董事实行累积投票制。累积投票制是指上市公司股东大会选举董事或监事时,有表决权的每一普通股股份拥有与所选的董事或监事人数相同的表决权,股东拥有表决权可以集中使用。

在此制度下,如果万科管理层和深圳地铁、恒大采取一致行动,将可以确保3至4名董事当选,宝能方面如果不放弃谋求进入董事会,估计可以确保有1至2名董事当选。另有媒体报道,安邦也有意董事会席位,再加上万科管理层,董事会席位争夺将十分激烈。

万科董秘朱旭表示:“在各方尚未就换届达成共识的情况下,在更合适的时点换届有利于保障公司经营管理的稳定性,符合各方股东的共同利益。换届方案我们正在积极酝酿之中,一旦成熟将立即启动换届。”

据记者了解,目前宝能的股份问题尚未完全解决,无法出售,因此,如果董事会改组,宝能则有可能会在董事会占有席位。但从以前万科管理层与宝能之间发生的种种事情看,管理层不会希望宝能在董事会中占有席位,而等宝能出售所持股票后,则宝能不会在董事会中占有席位。

严跃进认为,董事会迟迟不换届,或需要股权之争平静之后才可以决定,尤其是宝能是否可以委派人员进入董事会,这一点是值得关注的。另外很大程度上也和万科管理层与深圳地铁的关系所致,预计相应的股权持有和董事会人员委派方面会有新的协调。

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万科公关部相关负责人发给《投资者报》记者的书面回复称:“过去一年相对动荡,由于股权事件的影响,包括总部,也包括一线公司在关键岗位人员的流失率是有增加的,也有部分同行借这个机会加大对万科人才的挖角力度。受股权事件的影响,我们从外部招募人才时,也遇到非常多的人在犹豫的情况,许多人因为万科前途的不确定性而犹豫或者拒绝加入万科。”
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