房价疯狂暴涨的背后 房地产中介行业”乱象横生”

来源:地产中国网 2017-03-31 09:25:00

近日,北京“严打”房地产中介乱象的消息引起了各界的关注。据了解,去年“9·30新政”实施后,新房价格基本稳定,但二手房价格一直在上涨,特别是春节过后出现较大波动。而此轮房价暴涨,中介起到了很大的助推作用。

疯狂的中介

去年,全国各地上演了一场场“抢占房管局”的大戏,一时间,二手房交易“风光无限”。二手房中介成为羡煞许多人的职业。

“去年7月份,我们收入最高的经纪人能突破5万元。”济南一家房产中介的负责人表示,去年楼市行情红火,经纪人迎来了难得的丰收年,收入普遍涨了一截,成交量高,个人收入也翻番。

成交量的大增,给相关中介带来了不菲的佣金收入。有业内人士透露,业务员的佣金收入普遍翻倍,“之前有个客户,看好一套房子犹豫了一下没买,第二天房子就卖出去了,后来再看的时候,同位置的房子都涨价了。”“二手房交易市场最明显的变化就是客户看房周期变短了。”一位李姓业内人士坦言,一般购买二手房的都是改善性需求,刚需也较多,在去年很长一段时间,大部分购房者都处于观望阶段,但是五月份开始房价出现大幅度上涨之后,对这些购房者来说无疑是一针加速剂。

“眼下市场虽不像去年夏天那样一天一个价,但也好于一般年份,”上述中介表示,以一个近五年的次新小区为例,年后如果通透的房子挂出来,价格1.5万元/平米以内,很快就会被抢光。但如果售价到1.7万元/平米左右,就会鲜有人问津,可大多数房主不愿意降价出售。”目前他们大多数中介工作重点是抓紧时间为已签约的客户办好手续,不再四处奔波带客户看房。“该买房的已抓紧买了,想卖房的也卖了。”

二手房价格疯狂的帮凶

有业内人士指出,在本轮的疯狂中,中介也起到了推波助澜的效果。对于中介而言自然希望成交价格高一些,因此中介也会不停催促购房者购房,甚至隐藏一些房源造成没有房的假象。

对于房地产中介的“套路”,很多购房者都深有感受。一位市民向记者表示,春节过后,自己就频繁接到陌生中介的电话,询问她要不要买房,说辞也都差不多,“要买就得尽快买,不然就该涨价了”之类。

除了散布虚假信息,中介还采取各种方式抬高房价。据介绍,自从去年以来,降息、降准、去库存,利好不断,出现了卖方市场,不少中介机构以“高评房价”的方式,套取购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承,鼓动并协助购房者高评房价,既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍,“垫资费”一般按照垫资金额的1.6%—3%收取。

此外,有的中介通过自己的房源垄断能力,将房源锁定到自己手中,然后就开始哄抬房价。也有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来,然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。不难看出房价的上涨背后除了本身的市场因素,中介也在暗中“助力”。

“严打”房地产中介乱象

近日,北京针对房地产中介进行了力度最大的“严打”行动,涉嫌炒房哄抬房价的中介门店被停业整顿,目前已经关停66家。

有业内人士指出,对于房价的上涨,中介虽然不起决定性作用,但如果没有他们,二手房价格不会涨得“这么凶猛”,特别是中介“搅得人心惶惶”,加剧了恐慌和矛盾。

也有业内人士表示,房价上涨的根本原因还是供需失衡,严查中介等手段只是暂时抑制住了需求,“中介确实在买卖市场中放大了供需结构紧张的状况,这是在所难免的,因此严查中介对抑制二手房价格上涨确实会有一定作用。”

“国家公布的1-2月份房地产信贷额度依然是同期历史最高。今年的信贷实在太宽裕了,特别是1月份,2月份稍微收了点,但会有一个滞后期。决定性因素还是钱,资金潮下资产荒,中介只是放大了这个差距。”不过该人士表示,从政府的态度和决心看,今年二手房价格上涨的难度很大。“今年不可能出现暴涨,二手房价格肯定会下调,不下调的话查得只会更严。”(来源:山东商报

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近日,北京“严打”房地产中介乱象的消息引起了各界的关注。据了解,去年“9·30新政”实施后,新房价格基本稳定,但二手房价格一直在上涨,特别是春节过后出现较大波动。而此轮房价暴涨,中介起到了很大的助推作用。
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