原标题：楼市调控加码 成交整体回落

       3月以来，国内已经有多个城市密集出台新一轮调控政策。机构数据显示，受各地调控政策加码影响，上周多个城市楼市成交整体回落。一线城市中，北京、深圳成交环比均有所下降，广州政策辐射区域成交下降明显。二线热点城市中，杭州、武汉、济南等城市成交环比均有大幅下降。

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       专家表示，这一轮在全国范围掀起的楼市调控政策热潮是对房地产市场过热、投资气氛活跃的一个有效且必要的调控举措。伴随着房地产市场进入金融资本时代，政府调控的重点应在防范金融风险。而长远来看，要解决当前地价、房价持续走高的问题，也需要政府着力改变供地结构，降低土地的供需错配。

       各地楼市成交继续分化

       入春以来，部分城市房地产市场强势反弹，北京等热点城市和部分三四线楼市销售火 爆。针对楼市过热的现象，近期，全国多地密集出台楼市调控新政，持续在“双限”上着重发力，力促楼市“退烧”。

       据房天下数据研究中心统计，其重点监测的20个城市3月20日-3月26日商品住宅共成交33065套，成交面积约为348.74万平方米，楼市成交整体回落。

       一线城市中，北京、深圳2城市上周成交环比均有所下降。其中，北京上周商品住宅成交813套，均价为42666元/平方米，深圳上周商品住宅成交141套，成交均价为56321元/平方米。

       广州上周商品住宅成交3239套，均价16488元/平方米，政策辐射区域成交下降明显。上海上周商品住宅成交1510套，均价为47520元/平方米，成交较为平稳。

       监控的16个二线城市中，杭州、武汉、济南等城市上周成交有大幅度下降。其中，杭州上周商品住宅成交357套，成交面积约为3.79万平方米；武汉上周商品住宅成交2999套，成交面积约为30.44万平方米；济南上周商品住宅成交1344套，成交面积为15.82平方米；合肥上周成交持续走低，上周商品住宅成交264套。

       但在部分城市成交回落的同时，也有部分城市成交上升，不同城市的成交表现仍在继续分化。东莞、成都、苏州、南京等城市上周成交有所回升，其中东莞商品住宅成交844套，成交面积约为8.64万平方米，成都商品住宅成交1677套，成交面积约为17.27万平方米。

       防范金融风险应是调控重点

       “这一轮在全国范围掀起的楼市调控政策热潮是对房地产市场过热、投资气氛活跃的一个有效且必要的调控举措。” 日前举行的暨南大学经济与社会研究院举行的房地产与城市政策研讨会上，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，控制投资，有利于房地产市场的平稳发展，但从长期来看，还存在着很多不确定性，“限购政策出台只是开始，未来应该还会有后续动作。”

       “金融资本时代，政府调控房地产市场的重点应在防范金融风险。”广东省房地产行业协会名誉会长、香港大学教授蔡穗声认为，自2008年以来，由于受全球金融危机、中国人口红利衰减等因素的影响，房地产市场的大背景发生变化，房地产的金融属性越来越明显。