中国网·地产中国讯  北京326商住新政后，首批商办地块开闸交易。3月30日下午，来自朝阳区金盏乡和大兴区北臧村的三宗商业地块迎来现场拍卖。其中，经过33轮的举牌，华润招商正奇联合体以22.5亿的总价拿下北京朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603 地块，溢价率27.8%；北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604 地块，被金茂以20.4亿元的总价摘得，溢价率40.7%。

资料显示，金盏乡603地块属于F3其他类多功能用地，商业40年，办公50年，土地面积46165.91平方米，建筑规划面积92332平方米，挂牌出让起始价为人民币17.6亿元。金盏乡604地块土地面积38100.001平方米，建筑规划面积76200平方米，挂牌出让起始价为人民币14.5亿元。

两块地的竞拍企业均为保利+首开、东亚新华、北京鹏泽、中骏置业、金茂、首创置业、万科、金地、中粮+天恒+恒基+旭辉、华润+招商+正奇、石榴地产等多家房企以及房企联合体。但是据中国网·地产中国观察，在603地块拍卖过程中，开发商举牌较为谨慎，竞价阶梯一度从2000万降至1000万。最终经过33轮的举牌，华润联合体以22.5亿拿下该地块。

3月26日晚，北京发布了最严的商住调控新政。对于开发商来说，在建在售的商住项目不许卖给个人，对于个人来说，二手商住虽然可以交易，但是，购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。这无疑会对北京商住市场造成严重打击。

相关专家分析，严格的商住政策必然会影响到开发商的拿地热情。但是鉴于接下来北京挂牌宗地几乎都是自住房地块，开发商利润空间挤压比较严重。所以，对于有丰富公建类项目操盘经验资源又期待转型的开发商来说，F3地块仍然有很大的吸引力。