最严调控后北京商办地块开拍 开发商谨慎拿地

来源:地产中国网 2017-03-30 16:41:00

中国网·地产中国讯  北京326商住新政后,首批商办地块开闸交易。3月30日下午,来自朝阳区金盏乡和大兴区北臧村的三宗商业地块迎来现场拍卖。其中,经过33轮的举牌,华润招商正奇联合体以22.5亿的总价拿下北京朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603 地块,溢价率27.8%;北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604 地块,被金茂以20.4亿元的总价摘得,溢价率40.7%。

资料显示,金盏乡603地块属于F3其他类多功能用地,商业40年,办公50年,土地面积46165.91平方米,建筑规划面积92332平方米,挂牌出让起始价为人民币17.6亿元。金盏乡604地块土地面积38100.001平方米,建筑规划面积76200平方米,挂牌出让起始价为人民币14.5亿元。

两块地的竞拍企业均为保利+首开、东亚新华、北京鹏泽、中骏置业、金茂、首创置业、万科、金地、中粮+天恒+恒基+旭辉、华润+招商+正奇、石榴地产等多家房企以及房企联合体。但是据中国网·地产中国观察,在603地块拍卖过程中,开发商举牌较为谨慎,竞价阶梯一度从2000万降至1000万。最终经过33轮的举牌,华润联合体以22.5亿拿下该地块。

3月26日晚,北京发布了最严的商住调控新政。对于开发商来说,在建在售的商住项目不许卖给个人,对于个人来说,二手商住虽然可以交易,但是,购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外,即使有资格买商住房的个人,也无法跟银行申请房贷,必须全款。这无疑会对北京商住市场造成严重打击。

相关专家分析,严格的商住政策必然会影响到开发商的拿地热情。但是鉴于接下来北京挂牌宗地几乎都是自住房地块,开发商利润空间挤压比较严重。所以,对于有丰富公建类项目操盘经验资源又期待转型的开发商来说,F3地块仍然有很大的吸引力。
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最严调控后北京商办地块开拍 开发商谨慎拿地
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华润招商正奇联合体以22.5亿的总价拿下北京朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603 地块,溢价率27.8%;北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604 地块,被金茂以20.4亿元的总价摘得,溢价率40.7%。
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