历劫“317新政”11天后,开发商们找到了一个出口!

来源:地产中国网 2017-03-28 21:35:00

【中国网·地产中国原创报道】3月的北京楼市,实在让人琢磨不透!

从3月17号开始,短短不到10天时间,已经有9项重磅调控甩出。限购、限贷、限离婚、限商住……条条见血、招招致命,各路投资客早已没了脾气,被误伤的刚需刚改们则是各种纠结和叹息。那么,你们有没有想过,开发商,他们接下来的日子该怎样过?

3月28日下午,北京新政后的首场土拍开场,令人意外的是,来自密云和台湖的两宗自住房地块却遭到众多房企的激烈争夺。尤其是位于远郊区密云的自住房地块,竟然引发了几大房企前后近百轮的争抢。

这都是怎么了?开发商们被新政给炸蒙了么?让我们来还原一下土拍现场。

密云宅地竟然上演“三国杀”

3月28日下午的北京国土资源局大厦二层,聚集了不少房企和媒体人士,热闹非凡,与调控之下颇显暗淡的楼市形成鲜明对比。这是“317新政”后的北京首场土地拍卖,也是年后首批自住房地块拍卖。

首先进入拍卖流程的是通州区台湖镇北神树村B-30地块,该地块属于R2二类居住用地,土地面积32878.903平方米,建筑规划面积92061平方米,全部为自住房。

中国网·地产中国获悉,该地块在竞拍前已经获得16次网上报价,但现场却有17家房企参与竞拍,包括河南新筑置业、北京城建、天恒地产、华润置地、中铁建、首创置业、金科、国瑞地产、金隅首开碧桂园+中铁、万科、通州房地产、旭辉、金地、富力葛洲坝等。

从第一家房企举牌开始,不到10分钟,举牌次数已经超过50轮,尤以首创置业、河南新筑、葛洲坝等企业举牌最猛。最后,天恒以黑马之势杀出,击败其它16家房企,以15.8亿元总价将该地块收入囊中,溢价率39.8%,折合楼面价17162元/平方米,未来售价则被限定为20000元/平方米(含全装修费用,额,真不知道在这样的楼面价之下,这个项目未来将怎样去定装修标准)。

如果说台湖地块因为借着区域利好而被开发商拼抢尚在情理之中,那么,接下来,位于北京远郊密云的地块引发激烈争夺,就让人有些费解了!

该地块属于R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积60999.152平方米,建筑规划面积145149平方米,其中住宅141691平方米,公建3458平方米。现场有20家房企参与,包括北京城建、首创置业、首开+保利+龙湖华远、京投发展、中粮+天恒、金隅、平安、金融街华润置地、电建、中铁建、万科、国瑞、远洋金科富力、金地+旭辉+碧桂园、正荣、东亚新华等房企以及房企联合体。

竞拍现场,远洋富力、中铁建、京投发展多次举牌,经过22轮后,京投发展以17.6亿元触及总价上限,现场转入自住房面积竞拍阶段。以1000平米起投,竞拍阶梯也是1000平米,远洋、国瑞、中铁建、富力、首创置业都有举牌,后半程,国瑞、中铁建、首创置业上演三家房企上演“三国杀”局面。最终,经过78轮的争夺,首创置业以17.6亿元并现场竞配7.8万平米自住房的代价摘得该地块。

房企为何血拼自住房地块?

据中国网·地产中国计算,算上必须配建的50000平方米“自住型商品住房”,密云地块需要配建自住房共计12.8万平方米,而该地块住宅面积141691平方米,以此推算,剩下的商品房面积仅为13691平方米,折合楼面价达到3万元/平方米。而该部分的限售均价不超过21215元/平方米,且最高销售单价不得超过22276元/平方米。

“这是历史上第一次,地块本身地价超过自己售价的情况。”中原地产首席分析师张大伟感叹,可以说,北京调控下了所有能下的重药,但依然难以抵挡房企积极补充库存的需求。而这些高价拿下的地块,基本都处于亏损边缘。

但是,张大伟又指出,像台湖地块,虽然未来利润空间非常小,但相比水深火热的商品房住宅和商办项目来说,抢到就代表了房企明年多了20亿销售额。而密云地块,虽然位置在六环外,但全部是住宅地块,在北京已实属难得。

“庞大的需求下,虽然楼市调控剧烈,但自住房销售压力不大,在目前的市场环境下,对于房企来说,反而是最好的拿地选择。”张大伟如是说。

亚豪机构副总经理任启鑫则认为,3月26日出台的商办收紧政策其严厉性与全面性基本阻断了个人购买商办产品的可能性,商办供需在“最后的疯狂”之后也将进入冰冻期。在纯商品住宅与商办全面受到调控影响的背景之下,仍然活跃的就仅剩下自住房产品了。由于较大的价格优势,以及部分项目会用于定向销售,自住房基本不愁销量,也因此成为北京楼市仅剩的活跃分子。

不知道诸位都看明白了没有,接下来的北京楼市,已经正式全面进入自住房时间。那么,自住房,能被玩儿出什么花样呢?我们拭目以待!

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