中国网·地产中国讯 “317新政”后，北京首场土地拍卖拉开大幕。3月28日下午，来自密云和台湖的两宗自住房地块在北京国土局进行现场竞拍。最终，经过71轮举牌，天恒击败其它16家房企，以15.8亿元总价摘得通州区台湖镇北神树村B-30地块，溢价率39.8%，折合楼面价17162元/平方米。根据竞拍条件，该地块将全部用于建设“自住型商品住房”，最大套型面积90平方米，销售价格20000元/平方米(含全装修费用)。

3月，北京楼市进入政策高发期，短短10余天时间，9项重磅政策出炉，楼市全面收紧。与楼市的阴云密布不同，土地市场异常热闹，参与台湖地块竞拍的房企便达到了17家，包括河南新筑置业、北京城建、天恒地产、华润置地、中铁建、首创置业、金科、国瑞地产、金隅、首开、碧桂园+中铁、万科、通州房地产、旭辉、金地、富力、葛洲坝等。

资料显示，该挂牌地块位于台湖镇北神树组团J地块范围内，具体四至为：东至光机电三号路，南至兴光二街，西至京渠路，北至兴光一街。地块属于R2二类居住用地，土地面积32878.903平方米，建筑规划面积92061平方米，全部为住宅。地块起始价为11.3亿元，竞价阶梯为600万元整，竞买保证金为3.4亿元。

竞拍现场，气氛异常热烈，从第一家房企举牌开始，不到10分钟，举牌次数已经超过50轮，尤以首创置业、河南新筑、葛洲坝等企业举牌最猛。但是，最后阶段，天恒以黑马姿势杀出，击败其它16家房企。

机构分析称，该地块是纯自住房地块，位置优越，相比纯商品住宅项目价格优势明显，销售应该不成问题，但按照目前的土地成本和销售限价来看，极有可能出现销售额仅能覆盖成本的现象。

自住房利润空间有限，但为何会遭到如此众多开发商的拼抢？对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，3月26日出台的商办收紧政策其严厉性与全面性基本阻断了个人购买商办产品的可能性，商办供需在“最后的疯狂”之后也将进入冰冻期。在纯商品住宅与商办全面受到调控影响的背景之下，仍然活跃的就仅剩下自住房产品了。由于较大的价格优势，以及部分项目会用于定向销售，自住房基本不愁销量，也因此成为北京楼市仅剩的活跃分子。