中国网·地产中国讯 传闻已久的商改住产品限购终于大棒落下，3月26日晚，权威公众号《京房字》发布了北京商改住产品限购的具体公告，其中，主要内容包括开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但是个人购买需满足以下条件，一是名下在京无住房和商办类房产记录的;二是在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，500平方米以上户型，此前只占到商住产品的1%，开发商基于市场需求来规划产品，此次要求未来商业办公产品的最小分割单元不得低于500平米，意味着将99%的商住购房需求摒弃在外，还原商办原本的功能。

对于在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，郭毅认为，通州在2016年5月5日要求商办只能销售给公司之后的10个月时间里，商住销量大跌74%，这还是在北京城市副中心的强大发展红利的拉动下才得以形成。而全北京限购，且再次销售仍然只能销售给公司，同样限制了二手商办的流通性，如果依托出租而非资产升值之后套现来实现投资回报，商住的投资功能将被极大削减，预计北京商住的销量将很快出现陡崖式下跌。

与此同时，政策还规定，之前购买的商住房再次销售的，可以卖给个人，但是条件极为苛刻。对此，郭毅表示，5年社保或纳税的要求已经与购买住宅相同，“名下无房”比购买住宅还要更加严格，再叠加“公司名义购买”，再将商住面向个人销售，已经几无可能。

“这是北京地产调控史上首次出现‘零杠杆’产品，其实单纯此条并不足以达到100%的影响面，毕竟自2016年至今，北京总价百万以下的商住产品依然能够占到总销量的37%，但是，从规划、销售、购房资格、信贷层面精准打击‘商改住’，措施之狠、条令之严，足以给予北京商住市场致命一击。”郭毅如是说。