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当看房、买房遭遇“楼市最严厉新政”这几个趋势你得及时把握！

来源：地产中国网 2017-03-21 16:18:00

“认房又认贷”、“最长贷款期限由30年缩短至25年、“二套房首付提高至60%”……连日来，南京、广州、郑州等地一系列楼市调控措施，让正在看房、琢磨买房的朋友被打了个措手不及。还要不要买？又该什么时候买？回答这些问题前，有几个楼市正在呈现的发展趋势，买房的朋友得先把握。

趋势一：一线城市全面进入存量房时代

对比此轮调控各大城市出台的政策，南京此次限购新政相当严厉：南京主城区的新房、二手房将全面限购，六合、溧水、高淳三区对外地户口限购，此外，外地户口在南京买房时，由目前的提供两年内连续一年以上社保或个税证明，升级为三年内连续两年以上。

严厉调控会否带来房价应声而落？在一些业内人士看来，类似南京、上海、深圳这样的一线城市，未来楼市将继续趋于平稳，市场分化进一步加快。一线城市土地资源稀缺，新房供应越来越小，市场正在进入存量房时代。数据显示，南京2016年二手房销售套数是新房的1.2倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别是3.4倍和2.4倍。

这样的背景下，就一线城市来说，相比严厉的限购新政下对住房的收紧，不受双限政策影响的商铺正成为大部分投资者的抢手选择。以南京热销楼盘中冶·盛世滨江为例，这个位于鼓楼滨江商务区的项目，正在推出30-270㎡滨水临街底商，丰富户型、绝佳地段、完善配套使得其在市场上备受关注。