趋势二：环一线、强二线城市在全国市场中的作用将不断强化

 一线城市楼市收紧以及成交转淡，将会促使需求外溢，环一线地区以及部分热点二线城市有望成为楼市成交中心。中国指数研究院报告认为，随着城市轨道交通日益完善，一线城市郊区及周边县市与核心城区通勤时间缩短，将更有利于需求项周边扩散，缓解一线城市的房价压力，新一轮机会中，一线城市周边区县仍将是布局价值点。

“一线城市周边县市以及热点二线城市蕴藏的投资价值依然诱人。”知名开发企业中冶置业有关负责人说。中冶置业在近期发布的中国房地产百强研究中跃升至第42位，为近两年百强研究中提升速度最快的企业之一，同时在百强企业盈利性TOP10中位列第5位。

事实上，开发商已经在环一线、强二线城市土地市场大量落子，数据显示，过去一年一线城市住宅用地成交量大幅下降50.9%，而热点二线城市土地成交量则大幅攀升超六成。以中冶置业为例，这家近年来无论是成交量还是盈利都快速攀升的地产商，围绕京津冀、长三角、珠三角地区加大土地拓展力度，深耕市场需求旺盛的一二线城市，获得北京、天津、广州、珠海、石家庄等城市优质地块，截至2016年底土地储备超过1000万平米。

趋势三：楼市长期需求走势如何？还得紧盯“小学生”

基于市场供求，从更加长的时间段考量，未来全国各地城市市场长期需求将与“小学生增速”息息相关。

研究数据显示，过去三年小学在校人数复合增速与房价涨幅相关系数达到0.66，两者存在较高相关性。事实上，小学生数量增长最快的深圳、厦门也正是近几年房价涨幅最大的城市，北京、郑州、南京、武汉、广州、合肥等城市小学生数量增速也基本与房价涨幅相吻合。

除了“小学生”外，另一个与房地产密切相关的因素是购买力。与一线城市相比，多数二线城市以本地需求为主，因此人均储蓄存款余额反映城市购买力，杭州人均储蓄余额紧随一线城市，购买力支撑充足，南京、苏州虽然人均储蓄在杭州之下，但也支撑较强。

趋势四：康养、文旅地产或成为楼市黑马

关注地产的朋友会注意到，近期包括万达、恒大、融创、中冶置业在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局，主打以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目，而种种迹象也表明，随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高，这类以环境为主要卖点的地产需求正在逐步升温，有望成为市场黑马。

中冶置业有关人士告诉记者，该企业正在积极开拓文旅康养地产、产业园区、主题公园、特色小镇等新领域。以康养地产与文旅地产为例，中冶置业在烟台“中冶•沁海云墅”项目与中信国安集团、北大医疗合作，建立医养结合的养老机构，打造以“机构养老+疗养康复+居家养老+分时度假”为模型的全产业链康养产品。在承德兴隆，将凭借优越的自然景观优势，引入北大附属医院、北大附属实验学校等资源，打造距离北京最近的山水栖居第一城。

（中冶•沁海云墅实景图）