中国网·地产中国综合 刚刚过去的一个周末可谓是群情激荡的周末！一则则猝不及防的限购让全国楼市彻底“燃”了起来。据北京市住建委官网统计数据显示，上周北京新建商品住宅市场共计成交2086套，环比上涨29.65%；成交均价39590元/㎡，环比下跌4.81%，同比下降4.1%；北京二手房市场共计成交6676套，环比上涨56.9%，同比上升137.33%。值得注意的是，从北京市场来看，二手市场反应更为直接和明显，调控后第二天即3月19日二手住宅成交仅224套，而在调控前5天的成交量均在千套左右。

整体看，上周北京商品住宅市场热度有所下降。让我们期待，新政过后的北京，或许真能进入理性期吧。

下面请看今天的房企早播报~

1、彩生活2020年服务面积增至25亿平米 将继续以收购方式扩大物管规模

3月20日，花样年、彩生活集团在香港召开2016年年度业绩发布会。据总裁唐学斌介绍，彩生活2017年将新增管理面积2亿平方米，到2020年服务管理面积将增加至25亿平方米，用户量达到1亿人。同时，彩生活住宅将完成1万套的销售目标，彩富人生的交易额至少完成50亿。唐学斌还表示，在实现管理规模快速增长的方式上，并购不会再成为彩生活的主要模式，未来彩生活将往轻资产化转型。对于物业管理方面，唐学斌称，从去年年中开始，彩生活就开始尝试小股操盘，借此扩大物业管理规模，其中最受关注的无疑是收购万达物业，这种方式还将继续。

八点点评：扩张规模的同时保证运营质量是关键！

2、恒大掷金2.52亿购山东项目99%股份 布局青岛第三盘

3月20日，据媒体报道，恒大集团近日正式完成对山东即墨温泉板块麦尔文艺墅项目的收购，其旗下济南置业有限公司认缴出资约2.52亿元获得99%股份，这也是继恒大金沙滩、时代城（通过嘉凯城控股，后被融创收购）后布局青岛的第三盘。据悉，麦尔文艺墅项目可开发体量47万平方米，由青岛豪洲置业有限公司开发。成为

八点点评：又是一宗收购！

3、万科携手小米试水合作建房：没有产权 价格是市场价一半？

据《经济观察报》报道，近日，据小米公司一位员工透露，3月上旬万科和小米就合作开发海淀永丰自持地块正式确定合作意向。从上周开始，小米公司已经启动认购登记工作，全体员工均可认购。有两种项目类型可供选择：一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。另一位小米员工介绍，合作项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系，这意味着合作项目如果做成可销售的商品房，价格很可能会超过10万元/平方米。不过，按照双方合作意向，小米员工虽然能够以市场价一半的价格购房，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户北京市户口。但合作建房的消息，并为得到双方的官方确认。北京万科方面表示，目前还不方便透露相关情况；小米公司负责媒体对接人士表示，其“多方打听”，并没有听说此事。

八点点评：小米的员工得纠结一下了！

4、旭辉与重庆华宇集团联手 将就全国7城300亿货值项目达成合作

旭辉控股集团有限公司披露，3月19日，其与重庆华宇集团签订长期战略合作协议，双方将在分布于全国7个城市中的11个项目上展开合作，合计涉及300亿货值项目，并建立长期战略合作关系。资料显示，华宇集团是集地产集团、商业集团等为一体的城市运营集团，截至2016年，该集团累计开发楼盘50余个，项目覆盖中国重庆、成都、苏州、无锡等城市及北美市场，整体开发规模逾1630万平方米。

八点点评：不断扩储，旭辉的步子不小！

5、当代置业2016年销售额增长46.8% 年度溢利增加19%

3月20日，当代置业（中国）有限公司发布2016年度业绩报告，报告显示，报告显示，2016年度，当代置业已实现合约销售总额约165.722亿元，按年增长约46.8%，完成全年目标150亿元约110.5%。年内公司总收益增加约33.2%至约84.579亿元，年度溢利增加约18.9%至约7.140亿元。

截至2016年12月31日年度，集团物业销售收益为82.349亿元，同比增长32.8%，物业销售毛利率较2015年同期的29.8%有一定下降为17.8%。截至2016年12月31日，当代置业的物业租赁收益为5170万元，较2015年同期上升14.8%。酒店经营收益于2016年上升54.7%至5210万元，而项目管理收益于2016年下降63.4%至1370万元，房地产代理收益于2016年上升468.7%至7310万元；移民服务收益于于2016年上升13.3%至1550万元。

八点点评：多元化战略虽刚起步，但已见成效！

6、宝龙地产今年销售目标200亿 年内将再开业5个宝龙广场

3月20日，宝龙地产控股有限公司披露了2016年度业绩，截至2016年12月31日止，其收入约为142.96亿元，较2015年同期上升约20.1%。租金及物业管理服务收入约为13.91亿元，较2015年同期上升约26.3%。报告期内，宝龙地产毛利率为33.4%。此外，期内净利润约为27.49亿元，较2015年同期上升约17.7%。核心盈利（即不包括应占投资物业公允价值收益利润之年内利润）约为16.09亿元，较2015年同期上升约33.3%。

物业开发方面，目前经营及管理的商业广场已达到31家。报告期内，宝龙地产实现合约销售额约为176.42亿元，较2015年同期增加约23.3%。物业投资及物业管理服务板块，集团持有用于投资的物业（包括已竣工物业及在建物业）建筑面积合共约386.60万平方米，较2015年增加约28.3%。

宝龙地产表示，2017年，集团将进一步提高销售目标至人民币200亿元。同时，将会更系统、更有效地推进开业的工作，确保年内再实现5个宝龙广场的开业的基础上，两个轻资产管理项目也将开业。在确保厦门宝龙一城完美亮相同时还要重点推进两个标杆杠项目上海七宝宝龙城及杭州滨江宝龙城的运营能力的提升。

八点点评：依然是稳步推进的节奏！

7、五矿地产获55亿港元定期贷款额度  以发展香港油塘地块

3月20日，五矿地产公告披露其全资附属公司宏悦有限公司于当日获得55亿港元的5.5年期具担保定期贷款融资额度。公告显示，此次贷款融资的目的是就其此前收购的九龙油塘内地段44号地块所支付的部份地价款进行再融资，及就油塘地块上的住宅及商业发展项目的建筑费，以及其他相关成本费用进行融资。公告续称，根据融资协议，中国五矿集团公司（五矿地产的控股股东）需直接或间接实益持有不少于五矿地产31%全部已发行股本，并为五矿地产单一最大股东，及拥有五矿地产的管理权。目前，中国五矿持有五矿地产约61.93%已发行股本。

八点点评：额度不小！

8、粤海投资33.58亿购粤海置地股权 获独立股东通过

3月20日，粤海置地控股有限公司发布自愿性公告，粤海投资向粤海控股集团收购粤海置地的交易已获粤海投资的独立股东批准。公告称，该交易的交割取决于能否达成（或豁免）载于粤海投资日期为2017年2月24日通函内的有关先决条件。此前，粤海投资与粤海控股集团有限公司达成买卖协议，粤海投资同意向卖方（粤海控股集团）收购粤海置地73.82%已发行股本，代价为33.58亿元。

八点点评：又一宗股权收购！

9、荣安地产1.33亿引入三合伙人开发宁波火车东站地块

3月20日， 荣安地产股份有限公司发布公告称，其拟与宁波景玺置业有限公司、宁波荣耀置业有限公司和宁波梅山保税港区晏泽投资有限公司，共同合作开发控股子公司宁波荣安教育投资管理有限公司竞得的宁波市火车东站地块。为此，荣安地产拟向宁波荣安教育提供不超过总额8000万元的财务资助，用于房地产项目投资资金及运营费用。并将持有的宁波荣安教育75%的股权均等转让给以上三家合作公司。本次交易转让款共计1.33亿元，其中包含股权转让款3750万元及债权转让款9536.35万元，交易涉及的资产金额占上市公司最近一期经审计净资产的3.67%.

八点点评：联合拿地已成土地市场主流。

10、沿海家园蔡少斌辞任执行董事等职务 李霆接任

3月20日，沿海绿色家园有限公司发布董事会变更公告称，由于蔡少斌先生决定投入更多时间处理个人事务，自2017年3月20日起，将辞任执行董事及董事会投资委员会成员。同时，李霆博士已获委任为执行董事及投资委员会成员，亦于即日起生效。

八点点评：应该是正常变动！