（原标题：地方大员密集调整 保利地产加速转型要利润）

始于2016年年末，保利地产高层人事的调整逐渐变得频繁起来。

最新出现在调整名单上的是曾将广东保利推向高峰的广东保利董事长余英。

保利地产董事会办公室（以下简称“董事办”）在接受时代周报记者采访时表示，余英在卸任保利广东董事长后，仍保留保利地产副总经理一职，同时兼任集团品牌中心、技术研发中心、三四线城市事业部等业务的负责人。这意味着余英将接下胡在新“品牌中心”的管理工作。据时代周报记者了解，胡在新此前同时兼任保利地产副总经理、品牌管理中心总经理、保利物业董事长、保利代理董事长。

随着高层人事调整的落定，保利的产业布局和发展策略也将迎来新的变化。而在突破2000亿元之后，保利另一个亟待解决的命题是，如何改变“增收不增利”的现状。纵观保利近年来的发展，其营收方面的增长已逐渐放缓，且增收不增利的现象愈发明显。

时代周报记者就保利近年来净利润增速逐年下降的原因及后续改善举措询问董事办，对方表示目前公司正处于年报“静默期”，不方便业绩问题进行回应。据悉，保利地产将于4月18日公布2016年全年业绩。

高层人事变阵

千亿央企保利一直奉行稳中求进的原则，这一点在其架构和人事方面均有直接的体现。而人事的变动往往是企业战略调整的前奏。

2016年12月13日，朱铭新因工作调整辞去保利地产总经理职务。另经保利地产董事长宋广菊提名，同意聘任刘平为公司总经理。据时代周报记者了解，朱铭新现任职务为保利地产控股方—中国保利集团公司（以下简称“保利集团”）副总经理。

而从去年10月底开始，曾任保利（北京）房地产开发有限公司（保利地产北京业务运作平台，以下简称“北京保利”）副总经理的刘军才也开始频频出现在保利集团的公开活动中。目前刘军才担任保利集团副总经理一职。

董事办告诉时代周报记者，刘平升任保利地产总经理后，便不再兼任北京保利董事长一职，目前该职位由保利地产副总经理王健兼任。此外，原北京保利总经理李晶也在今年结束了在北京的3年任期，调任保利地产总部。

另据媒体报道，保利地产下属一级子公司保利城投已与保利广东公司合并，所有项目并入保利广东，保利城投原总经理罗北生接替余英担任保利广东董事长。上述变动已于2017年初开始执行。一位接近保利地产的知情人士向时代周报记者确认了上述信息。

时代周报记者从董事办获悉，余英在卸任保利广东董事长后，仍保留保利地产副总经理一职，同时兼任集团品牌中心、技术研发中心、三四线城市事业部等业务的负责人。这意味着余英将接下胡在新“品牌中心”的管理工作。据时代周报记者了解，胡在新此前同时兼任保利地产副总经理、品牌管理中心总经理、保利物业董事长、保利代理董事长。

董事办告诉时代周报记者，人事调整主要出于公司内部分工及业务方面微调的考虑，仅此而已。而一位长期关注保利地产的不愿具名业内人士则告诉时代周报记者，保利地产近期人事调整，整体业绩不好或是大背景。在他看来，相比其他“国字头”企业，保利地产的市场化已做得很好，但其目前的创新仅停留在营销层面，如“5P”战略（即养老地产、全生命周期绿色建筑、社区O2O、PloyAPP、海外地产）。

先深耕后拓展

伴随人事调整，保利地产在区域拓展方面也在积极寻找新的市场。

2016年12月14日，保利地产旗下的东莞中骏房地产开发有限公司以6.8亿元竞得深圳大鹏办事处大鹏中心区G16506-0144地块，人才竞配建面积8000平方米。这是保利地产通过公开土地市场首次进入深圳。

疑问却随之而来。保利地产与保利置业曾于2012年左右内部签署了同业竞争协议，分区域而治。协议中，保利地产不得进入深圳、苏州、海南等市场，保利置业需撤出北京等市场。

这次进入深圳市场，是否意味着双方签署的同业竞争协议已经“失效”？董事办对此三缄其口，仅向时代周报记者表示：“没有必然是这样的情况，合适的时机，我们会向外披露。”但董事办工作人员也透露了另一个信息，“拓展深圳市场，方式有很多”。

对于深圳市场，保利地产显然垂涎已久。余英曾在微博上表示：“广东保利尽管没有深圳这个主战场，但将永远是广东老大，只要哪一天解禁，允许保利地产进深圳，我保证三年内深圳销售第一！”2016年8月，保利地产曾参与深圳国际会展中心竞标，但最终败于招商蛇口和华侨城联合体。

在这次得偿所愿进入深圳后，董事办向时代周报记者表示，公司短期内不会再去拓展新的区域，而是聚焦现有布局做深耕。

保利地产2015年股东大会上，公司董事会便要求经营层深耕城市群布局，继续聚焦一二线城市。同时要加大核心城市、销售优势区域的资源保障，并暂停产成品占比较高、市场活力较差的区域拓展。

据悉，保利地产2015年公司新增的50个项目，一线城市占比45%，二线占比49%，三线仅占比 6%。保利重点加大了北京、上海、广州等区域的拓展力度，并暂停了沈阳、长春、南昌、重庆等地的土地拓展。 2016年上半年，保利一二线城市拓展面积 569万平方米，拓展金额 421 亿元，占公司拓展总量的75%和 94%。

2017年，上述格局发生了转变。