首页>北京楼市调控升级 二手房退单违约大增
来源：地产中国网 2017-03-20 13:26:00
随着多地加码楼市调控，业内人士表示，预计上半年房价上涨势头将得到抑制，限购范围仍有扩大趋势， 房地产调控政策执行力度可能进一步加大。
北京单日网签井喷
北京17日出台“认房又认贷”的限购政策，进一步提高二套房贷款首付款比例，最长贷款年限不超过25年，企业购买的商品住房再次上市交易需满三年及以上，被称为北京历史上“最严限购”。
与上海之前出台的“认房又认贷”限购政策相比，此次北京新政中认房、认贷的范围与之一致，但二套房贷款的最低首付款比例比上海更高：北京普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；上海分别为50%和70%。
由于政策发布后次日即实施，不少购房者抓紧时间抢搭“末班车”。17日，北京全市共完成二手住宅网签1497套，较前一日增加近40%，创2016年9月30日以来单日网签量的新高。18日，北京全市共完成二手住宅网签968套，虽然较前一日下降35%，但18日是星期六，而以往周末单日网签量仅100套左右。
在网签量大增的同时，部分尚未网签的购房者由于受新政影响而有所犹豫，因为现在首付款较之前多了数十万元。有购房者表示，本来想先买一套住房，之后再置换一套学区房，但现在首付35%的机会只有一次，隔几年再换学区房肯定会受到限制。
业内人士表示，北京此次调控新政的目标是住宅，并不包括商住房，短期内对商住房是一个利好。中国证券报记者获悉，亦庄某商住房项目将于19日上调价格，涨幅为3个百分点。
从全国范围来看，今年以来房地产调控呈明显收紧态势。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，以北京为典型代表的一些城市住房信贷政策不断趋紧，这将进一步制约购买力有限的人群入市。
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