跟着规划看城南,最具爆发力的板块呼之欲出

来源:地产中国网 2017-03-20 09:41:00

3月16日,成都区域地名网正式对拟命名5环路名称方案进行公示,与之同时出炉的,还有天府一环路、天府二环路的规划。

从数据看,天府一环路24公里的体量与主城区二环路28.3公里的体量相差无几;天府二环路78.6公里的体量与主城区四环绕城高速85公里的体量大致相当。

该资料的公示,表明成都打造“一城双核”的发展途径正式浮于纸面。在成都向南的新区规划下,高新产业与优质住宅齐头并进,“再造一个新成都”的愿景逐渐走进现实。

更重要的是,随着天府新区内教育、交通、生态等配套规划陆续呈现,大成都范围内一个最具爆发力的板块,正呼之欲出。

成都“一城双核”示意图

三大国家级战略

天府新区「再造一个新成都」

此前,成都成为继北京、天津、上海、广州、重庆之后的第六个“国家中心城市”,首度迈入中国综合实力最强的“塔尖城市”,一跃成为国家组织经济活动和配置资源的中枢;

在区域发展上,天府新区获批成为国家级新区,将新区的开发建设上升到国家战略层面,也从此定下成都向南的发展基调;

去年8月,四川成功申请成为中国第三批自贸区,在天府新区政务服务中心门口,中国(四川)自由贸易试验区的立牌已然矗立。

在天府新区1578公里的土地上,三大国家级战略先后加身,一场成都境内史无前例的“造城运动”,正在新区拉开帷幕。2017年,将显现出更多“再造一个新成都”的苗头。

经过长期紧锣密鼓的施工之后,中国中西部最大的会展厅——国际会展中心,将在今年正式投入使用;

石笋街小学、泡桐树小学、天府三小(龙江路小学)、天府四中(石室中学)、天府七中,五所优质教育资源,预计在今年8月完工,目前相关部门正在就具体办学协议进行最终的修改完善;

计划中的天府华西医院也将在今年建成,将吸纳华西优秀的医学资源,为新区医疗提供有力保障;

除此之外,天府中央公园、兴隆湖生态区预计在今年正式投入使用,地铁1号线三期韦家碾站盾构机顺利吊装完成······

在“再造一个新成都”的征途上,天府新区比想象中走得更快。

天府四中(石室中学)实景拍摄

三驾马车并驱

核心居住区逐渐显露风头

规划落定之后,产业、城市配套、优质住宅等随之而来。

从剑南大道、天府大道两条中轴一直向南,分布着天府新区的“三驾马车”:锦江生态带、秦皇寺商务区、兴隆湖科技城。

其中,秦皇寺商务区在规划上主要具备会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能;

兴隆湖科学城规划了以大数据为核心的互联网产业、设计研发、产业孵化、创新转化园等产业用地。从定位上看,二者都处于产业上的先行者,与之相比,锦江生态带的核心命题则是与都市人息息相关的居住。

政府报告中这样定义锦江生态带:重点发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业,目标是建设国际化现代化的都市滨水宜居走廊。

从现场情况来看也是如此,锦江生态带属于天府新区的门户位置,北起天府大道锦江桥,南至铁路货运外绕线,全长 20.1 公里。区域以生态为重点打造的对象,目前已汇集了万科、德商等品牌开发商,最新消息是中海地产也将以约570亩的体量正式代言该区域。

北接牧华路、东临锦江,自然资源、配套设施、品牌开发商,一如曾经神仙树、金融城、大源等板块崛起所依托的各项因素,锦江生态带,已然具备成为天府新区核心居住区的节点价值和生活资源。

锦江生态带实景图

三项核心资源

成都最具爆发力的板块看这里

事实上,由于其配套先行的开发模式,锦江生态带的板块价值已经不弱于此前的金融城、大源。

在“一城、一区、一带”的建设结构上,锦江生态带是最接近主城的位置。目前驱车沿剑南大道南行,在锦江生态带的上游位置,已经可以看到经综合整治后的锦江,两侧堤坝、步道等均已呈现,拥有现成的居住环境;

在距河道不远处,天府三小(龙江路小学)、天府四中(石室中学)、华阳小学等均已打造出校址概貌,天府新区规划的9所名校资源中,锦江生态带占比最高;

同时,地铁1号线三期、地铁5号线从锦江生态带贯穿而过,天府大道、剑南大道、益州大道等3条主干道将区域与主城无缝连接。

至此,生态、教育、交通,锦江生态带拿下了三项核心资源。而与居住关联更为直接的住宅,锦江生态带也充满了话题性。

年初,继德商、万科之后,“南城建造专家”中海也以天府新区全新项目正式启幕锦江生态带,570亩的大盘体量一举成为区域之最,强势加码了锦江生态带的板块竞争力。

与之相比,目前大热的第五城板块、大面板块等,看来都稍显失色。

中海新项目位置示意图

据了解,中海新项目的具体位置坐落在锦江生态带上游高端居住区域,目前土地范围内已经打围,而紧挨着中海项目的,便是正在施工的龙江路小学天府校区。

再加上3月15日于华府拿下的152亩住宅用地,以及目前在售的中海·右岸,中海地产已然拔得天府新区的头筹,形成一个强力磁场。

如果将锦江生态带比作一艘巨轮,中海以先驱者的身份在节点关口“上船”,并承担着最关键的舵手角色。

2017年,扬帆起航的锦江生态带,将因为中海的登场,进入区域价值爆发的新纪元。

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