“限价令”推手

与需求相比，供应方的情绪要平稳得多。不少经纪人告诉21世纪经济报道，在北京的各个区域，由于价格上涨较快，业主惜售倾向明显。很多业主在签约、过户等环节有意拖延，也有部分业主干脆违约，使得近段时间的纠纷案例骤增。

这是由二手房供应的特点所决定的。与新房相比，二手房市场有着分散、随机的特征，其供应量和供应价格容易出现剧烈变化，且更难于控制。在房价上涨预期强烈时，二手房供应会明显减少，业主报价则大幅提高。

北京是较早进入存量时代的市场之一。根据中原地产统计，北京二手房成交套数占总体成交量的比重，已从2010年的64.6%提高到2016年的85.1%。

在价格方面，根据统计局数据，去年10月至今年1月，北京二手住宅价格环比涨幅分别为1.1%、0.2%、0.2%和0.8%。不难看出，在去年的“930政策”之后，北京房价涨幅曾一度得到控制，但近期有再度扩大的势头。

相比新房市场成交下滑、价格平稳的“表象”，这些数据更能反映出北京楼市的现实。

但不少业内人士反映，这种阶段性的热潮恐怕无法与去年相比。一个侧面的案例就是，在北京朝阳区的购房者，从签约到过户最终需要1个半月到2个月的时间。而在去年同期，这一周期将可能达到3个月。

较早进入存量时代的其他一线城市，也出现类似的情况。根据合富地产研究院的报告，目前广州核心地段的二手房价格同比大幅上涨六成以上。2月27日到3月5日一周的网签量达到4242套，创历史新高。报告称，二手房涨价最活跃地段是珠江新城，部分楼盘价格同比已经翻倍。

深圳市的二手房交易量，也在3月10日突破200套，创年后新高。

有分析认为，新房供应相对不足，使得这些城市的二手房交易明显升温。造成这种情况的原因，在于预售证备案遭遇房管局限价，很多开发商都申请不到预售证，或者干脆不去申请。

这种局面恐怕并不会持续太久。3月17日，北京多个部门发布调控政策，将二套房的最低首付比例提高至60%，并实施“认房又认贷”的原则。按照张大伟的观点，这预示着对楼市调控将进一步深化，未来还将有其他城市跟进调控。

对于近期升温的二手房市场交易，这将产生明显的抑制作用。大部分受访者向21世纪经济报道表示，随着政策的调整，市场需求会得到抑制，供应量将回升，预计二季度热点城市的二手房市场将会回归降温通道。

来源：21世纪经济报道