根据伟业我爱我家的一份报告,今年2月北京二手房交易结构中,全款支付人群占比为24.9%。在房价高企的北京楼市,这一比例着实不低。此外,为缩短交易时间,有55.5%的购房者选择使用商业贷款。使用公积金贷款的购房者占比仅为14.9%。
这部分换房需求主要来自数年前的刚需购房者,具体来说,是在2009年和2010年的行情中入市的刚需。到2016年时,这部分人的房屋已满五年,免去二手房交易个税之后,更易出手。
张大伟表示,这部分需求在2016年集中释放,并占据了当年市场成交的较大比重。但在去年9月30日,北京出台调控新政,一度使之受到影响。根据北京市住建委的数据,去年10月,北京二手房网签20950套,比9月的30516套大幅缩减。随后,二手房成交量逐月下降,到今年2月已降至12168套,创下最近两年来的新低。
张大伟认为,如今的二手房市场成交火热,正是换房需求回潮下的结果。这一方面是由于传统销售旺季到来,另一方面则是房地产税落地以及调控加码预期下的情绪影响。而相对宽松的信贷政策为这些需求的释放提供了条件。
事实上,这种“先卖后买”的交易特点,本身就容易加快交易节奏。上述链家地产业务员向21世纪经济报道表示,如果业主想要换房,必须在确定买家之后,迅速找到购房目标。否则按照当下的房价上涨势头,支付能力很快就会缩水。
他还表示,其门店接手的客户中,有60%-70%的比重属于这种“连环单”。很多购房者连续操作卖房和买房的程序,疲惫不堪。也有不少购房者做了假离婚,从而规避二套房的高额首付。
张大伟认为,在严格的限购限贷政策下,北京市场纯粹的投资需求近乎绝迹,首次置业和改善性需求占据市场主体。除非出台强力调控政策,否则这部分需求很难被抑制。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产