北京楼市调控升级对哪些人的影响最大？  未来房地产投资会何去何从呢？

随着近期房地产市场再度火爆，北京市政府周五紧急收紧房地产调控政策：①实施“认房又认贷”；②二套房贷最低首付比例，普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;③住房贷款期限由原最高可达30年降至25年。等措施，以遏制房价。

今日下午，北京楼市调控进一步升级，居民二套房首付比例提升至60%.

此前，北京的高房价一直是话题焦点。有人说在北京买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…有数据显示，北京房价连续17个月环比上涨，还有人卖股炒房。

现在北京的房价调控升级，未来房地产投资会何去何从呢？

实施“认房又认贷”

据《北京青年报》消息，今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

北京楼市调控再升级

对哪些人的影响最大？

中原地产：对二手房影响较大

中原地产首席分析师张大伟分析认为，认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。

首先政策打击了改善需求，提高了改善需求门槛，特别是按照目前北京市场的二手房交易中，非普通住宅影响非常大。

“看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低。但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。”

此外，新政对二手房的影响较大。最近几个月，北京楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市的市场影响，首当其冲是二手房市场。

易居研究院：对没购房记录群体是利好

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

① 北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化。

② 一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照六成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。

③ 对于北京市场来说，近期房屋买卖会趋于平稳，毕竟潜在的购房需求减少了。市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持，对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。

3月以来，环北京地区楼市限购大幕已开启

进入3月以来，北京周边陆续有三个地区限购升级，环北京地区楼市限购大幕也已启动。

保定涿州市

出台时间：2017年3月1日

非涿州市户籍的居民家庭，限购1套住房，并且首付款比例不低于30%；

涿州户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

保定涞水县

出台时间：2017年3月2日

本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%；

非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。

张家口崇礼区

出台时间：2017年3月8日

本区户籍居民家庭已有本区2套以上（含2套）普通住房的不允许购买第三套普通住房（含二手房）；

本区户籍成年单身人士（含离异）可以购买1套普通住房；

本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%（此前均为30%），购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%（此前为50%），购买第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。

非本区户籍居民家庭可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。