南京单价不足两万元的刚需板块，目前仅剩江宁禄口与滨江，以及江北高新区这三个板块。江宁禄口、滨江近期陆续有不少房源上市，且均已售罄。同样备受刚需客关注的高新区，却已有半年多没有丝毫要加推的动静。

一、多家楼盘“无房可售” 约448套房源无缘“金三银四”

高新区内绿地悦峰公馆和朗诗未来街区等楼盘都已收官，该区域又在去年的销售大潮中推出了大量房源，导致现在高新区正陷入上半年的面临无房可售的局面。

1.招商兰溪谷预计下半年加推200多套房源

龙王山区域的招商兰溪谷于2016年6月4日加推了213套房源，当天全部售罄后，距今已9个多月未领销许。此前就有消息称，该项目可能于本月底加推11、14号楼，户型面积89㎡，共计200多套房源，预计均价1.7万+/㎡，毛坯交付。但据小编证实，该项目的住宅产品上市时间可能要到6月份，甚至可能拖到下半年。

（招商兰溪谷沙盘图）

据了解，该项目已有1000多组客户提交了购房证明，这还未上市的200多套房源很可能面临僧多粥少的局面。

2.亚泰山语湖预计加推2栋楼 一定要卖1.7万+

与招商兰溪谷紧邻的就是亚泰山语湖项目。之前，该项目于去年9月份加推112套，也在当天全部售罄。据了解，该项目的下次加推很可能也会延期到下半年。目前该项目剩余4、7、8、9、13、14、15、18号楼，户型面积87㎡、120㎡，共计248套房源，预计均价1.7万+/平。置业顾问告诉小编，该项目基本上3-4个月才会加推一次，整个项目可能要到明年才会收官，下次加推的房价一定会超过1.7万/㎡。

（亚泰山语湖沙盘图）

至今为止，该项目已蓄客约4000组，置业顾问告诉小编不要抱太大希望，很可能买不到。杰哥在售楼处也询问过其他购房者，他们表示不托关系，买到房的希望会比较渺茫。

3.弘阳时光里今年将无新房上市

紧邻南京大学金陵学院的弘阳时光里项目自去年9月加推2、6、11号楼后，还剩最后一栋住宅楼—南区10号楼，户型面积75-92㎡，18层的小高层，两梯四户，共计72套，毛坯交付。有小道消息称，该项目的收官楼今年不会上市。

（弘阳时光里沙盘图）

二、现房销售难上市 一二手房市场倒挂严重

去年至今，高新区共拍出五块住宅用地，分别被荣盛、平安不动产、通宇拿下，最高地价更是突破1.9万/㎡，刷新了当时的地王记录。

（荣盛高薪G51，平安高新G50地块）

南京限价令的出台后，这三幅土地当时的出售价格都超过了现房销售的限价。目前三幅地块都没动工的消息，也就是说高新区今年将不会有纯新盘上市，这三幅地块的房源很可能要到2018年才会上市。

南京从2016年开始实行限价政策，开发商想涨价涨不上去，去年通宇地产又以1.9万/㎡刷新了高新区最高地价，所以该区域的开发商更是不愿以1.7万/㎡的低价出售自家的产品。高新区新房价格涨不上去，新房市场又没有后续的房源上市，紧俏的房源无疑加剧了一二手房价格倒挂现象，目前该区域二手房均价要卖到2.2万/㎡左右。

三、高新核心区首幅地块出让 打造150米区域地标

根据2月27日的国土局公告，高新区将出让软件园商业配套服务1号地块，本次地块的出让时间为3月30日。

该地块东至汇源路，南至文景路，西至星火路，北至汇贤路。规划用地性质为商办用地，用地面积63410.14㎡，地块起拍价为9.3亿元。据了解，NO.2017G08地块位于高新区软件园核心区西南侧，未来将打造成高新区的创慧中心，高度150米，也将成为高新区的地标之一。

（高新区软件园核心区规划图）

该地块紧邻地铁3号地铁线星火路站，周边聚集着不少科技开发产业。与该项目一街之隔的就是明发G42地块，根据这两幅土地的规划方案显示，都规划有酒店式公寓产品，这也是高新区仅存的，可建设公寓的商办用地。

据悉，该地块有两个出让要求：

1、地块内商业建筑面积不得小于地上总建筑面积的10%，酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%，且宜相对集中布置。

2、地块内所有商业、办公用房须自持5年（自竣工验收之日起算），5年后可分割销售、可分割转让。

小编说

高新区作为未来江北软件开发的核心区之一，新房市场也是江北新区的价格洼地，无疑赚足了买房者的目光，然而众多购房者苦等半年多，新房却依旧无缘“金三银四”，也让人感叹刚需买房的艰难。（朱承胜）