【中国网·地产中国·原创报道】3月16日凌晨，美联储如期加息，将联邦基金利率从去年末以来的0.5%~0.75%调升到了0.75%~1%，加息25个基点。靴子落地，一丝寒意袭来。

此次加息，国内资金流出压力将增大，人民币资产的吸引力也恐将下降，楼市会否遭受打击？

美联储加息，对置业有何影响？

众所周知，美联储加息将进一步吸引全球资本向美国流动，这对全球来说是偏负面的影响。美国加息会引起全球资本向美国流动，因为利率上升后使美国资金回报率上行，对资本吸引力变强，这还会使很多新兴市场国家的资金被抽走。新兴国家的资本外流会导致这些国家经济发展减慢，大量外流的资本还会导致这些国家的货币大幅贬值。

对于中国来讲，这会对人民币贬值造成一定压力，人民币资产也面临着巨大的贬值压力。这会促使一些人士转向投资外币资产。

但是自2015年8月11日人民币汇率中间价改革以来，中国外汇监管部门出台了一系列的外汇管理政策。例如在2016年12月30日，中国人民银行发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，《管理办法》规定的大额交易报告标准为：一是自然人和非自然人的大额现金交易，境内和跨境的报告标准均为人民币5万元以上、外币等值1万美元以上。二是非自然人银行账户的大额转账交易，境内和跨境的报告标准均为人民币200万元以上、外币等值20万美元以上。三是自然人银行账户的大额转账交易，境内的报告标准为人民币50万元以上、外币等值10万美元以上，跨境的报告标准为人民币20万元以上、外币等值1万美元以上。由于政府相关部门对资本外流的管控，限制境外资产转移，国内资产投资美元资本市场将面临巨大压力。

美联储加息，人民币资产贬值，政府外汇管控， 2017年寻找理想的资产配置渠道迫在眉睫。

据悉，去年11月份美联储加息当天，中国再现股债汇“三杀”局面，截至收盘，沪指收跌0.73%，创近一个半月新低。在如此严峻的经济环境之下，使得人们将目光转移到具有更高强抗风险能力的楼市中，以实现资产的保值升值。

而2017年置业成功的不二法门就是坚持选择核心城市、核心地段的优质物业，如此也是实现资产保值、规避风险的明智之举。

政策或收紧，京城置业该怎样选择？

永远不要离开重点城市，永远要选择优势地段，这两句话是不会出错的置业箴言。对于北京楼市而言，内城一定是最优选择。如今，在五环内零土地供应与新盘供应稀少的双重背景下，在内城拥有一套高品质住宅的机会正在变得越来越稀缺。

据市场数据统计，自2014年至今三年多的时间里，北京五环内住宅用地的出让量也不过区区13宗而已，楼面价最高的一宗达到了75000元/㎡，13宗地块的平均楼面价也高达49583元/㎡，预示着五环内未来房价将上涨到10万-15万元/㎡之间的客观事实。而在自去年6月北京市政府明确规定“五环路内严禁新增建设用地”的城市规划要求后，北京五环内再未供出一地。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京土地供应郊区化，城区土地供应比例越来越少，五环内存量越来越少。过去几年中，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半，到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售住宅更少。

与此同时，在当下“环比不上涨”的政策调控下，北京城区的高价盘正在经受着“价格调控”的考验，核心城区仅有的几个原本计划定价10万+的顶豪不得不因此暂缓上市，北京城区更是出现了罕见的商品住宅零供应的现象。

在此背景之下，内城的产品的确面临“卖一套少一套”的局面，而西三环内城板块的龙湖西宸原著项目，“西三环”、“现房”、“低密”、“景观”等这些标签，无疑成为内城置业的首选。

西宸原著，经典之鉴

“建筑是世界的经典年鉴，当歌曲和传说都已缄默，只有它还在诉说”，诚如果戈里所言，经典建筑终究会在时间长河里熠熠生辉。而龙湖西宸原著，无疑正是这样的经典建筑。

首先，地段优势无需赘言。龙湖西宸原著项目地处西三环，距离经济中心金融街约4公里，无论选择轨道交通还是驾车出行，西三环的便捷的立体化交通网络都是巨大的优势，这也是不少在金融街工作的精英人士们在此置业的原因。

其次，紧邻丽泽金融商务区。丽泽金融商务区是是继金融街、CBD之后的北京金融产业发展“第三级”，该区目前多家世界五百强企业总部以及新兴金融机构均已在此落户。

第三，西宸原著本次推出的叠院新品，一共仅有八套，户户观湖，双层入户，带私家阳光花园院落，市场罕有的五居至六居套房设计充分保证家庭多代人居的个性需求，户型设计十分用心。

众所周知，龙湖的园林设计在业内有口皆碑，作为龙湖塔尖产品系列--原著系，西宸原著的园林设计下足了功夫，“五重园林景观”、“全冠移植”等都是“标配”。据工作人员介绍，不少客户的反馈都表明：社区入住之后，园林呈现的景观随着时间推移，社区氛围越来越好。

值得一提的是，玉璞公园、玉渊潭公园环绕项目周边，得天独厚的自然资源形成了北京西三环的一个“绿肺”，真正实现“入则静谧、出则繁华”的墅居生活。