全城限购第一天:溧水楼盘连夜认筹

来源:地产中国网 2017-03-17 08:52:00

昨晚,一颗重磅炸弹袭击南京楼市,限购政策全面收紧!

新政规定:
1、3月16日起,高淳、溧水、六合也将纳入限购范围,外地人限购第二套,本地户籍不限购;
2、本地家庭全面限购市区内第三套住房(包括新房、二手房);
3、外地人买房升级为3年内需缴累计2年以上的社保或个税证明(补缴不算)。

此次新政升级基本上是意料之中。两会刚刚结束,传达的依旧是稳定楼市的信号。

从市场上看,这次新政较为温和,在六合、溧水、高淳等远郊区域,只限制了外地购房者;在二手房方面,原先南京的政策是第三套房不允许贷款,需全款购买,原本门槛就比较高,现在直接升级为不允许购买,打击范围较小。

溧水楼盘连夜抢开 二手房网签系统瘫痪

新政在3月15日晚19点发布,16日起正式开始执行。据了解,为了赶上这样一个“时间差”,昨夜南京各大中介基本上都奋战到凌晨上传网签数据,而二手房网签系统由于承受不了这样的压力,一度陷入瘫痪。据了解,有些二手房房主因为来不及办理过户,所幸放弃了购买。

在溧水、高淳、六合等南京远郊板块,外地买房人又是一个不眠之夜。昨夜溧水一家楼盘连夜抢开,路边上围了密密麻麻的人群;今天一大早,溧水打印征信报告的路边,也开始大排长龙。

一些主城即将开盘的楼盘也受到了不同程度的影响。由于新政刚刚发布,还存在很多细节尚不明确,小编了解到,某即将开盘的楼盘节点被推迟了,现在一切开盘程序处于暂停状态,不过这些应该是暂时的。

另外值得一提的是,二手房、65年产权公寓都被限购之后,小编的朋友圈里卖40年产权公寓和商铺的置业顾问们忙得不可开交,可以说是“累并快乐着”。

房管局依旧忙碌 很多人不明真相

在华侨路,今日依旧有不少人办理购房证明,取号的队伍已经排到了大门口。不过据小编了解,今天的办理的人没有平时多。小编随机问了几个取号的人,发现大家对昨晚的新政还很陌生,甚至根本不知道。

另外,由于本次新政规定,购买二手房也需要开具购房证明,所以现场还有一些人是来咨询相关问题的。据估计,由于往后新房、二手房买卖都需要开具购房证明了,前来办事的人只会有增无减。

买房人:心情跌宕起伏 一晚没睡着

虽然从整体上看新政不算严厉,但具体到个人,打击还是巨大的。

我们公司一个毕业不满两年的同事,连购房证明都已经开好了,谁知项目临开盘出了个“社保累计2年”的要求,让她差点崩溃,急的一晚没睡着。今早,官方回复已开购房证明的仍然有效,这才让她松了口气。

同样准备买房的李先生就没这么好的运气了,今早小编在房管局遇见他的时候,他正拿着前两天开错的证明焦急的等待。“前两天来开购房证明,工作人员开的是‘新房购房证明’,而我今天去中介,问我要的是‘二手房购房证明’,几字之差,就来回折腾了我一个早上。”

专家是这样解读新政的:

南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远:
个人认为,政策会有一定作用,提高购房门槛,抑制南京远郊过热。但对于商办公寓和镇江在内的都市圈等不限购物业是利好。

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长 吴翔华:
二手房限购以后,一手房的购买力也会受到很大的影响,可以间接抑制一手房市场的需求。至于外地人购房条件收紧其实作用不明显,有效供给不解决,只知道抑制需求,死命限价,最终适得其反,反而强化投资预期。

南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉:
贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求,强化住房居住属性,促进楼市稳定健康发展,着眼于长远利益,这是楼市的主旋律。今天南京住宅市场限购升级之后,对公寓市场又是一个大利好,这个周末,恐怕公寓市场更要火上加火!

热点问题官方解答

问:外地户口,没买过房的,如果是硕士学历呢?要不要缴满两年社保。
答:硕士是不用的,只要有工作合同就行。

问:公寓限购吗?
答:这次限购仅限住宅,但65年公寓被限购。

问:南京高校集体户口,刚在南京工作不到一年可以买吗?
答: 集体户口也是南京户口,单身可购一套。

问:外地户口,有国家职业资格三级证书,大专文凭可以直接购房吗?
答:不可以,只认中高级职称和硕士以上学历。

问:已办好购房证明,要重新办吗?
答:购房证明有效期是三个月,只要开出来了就不需要再开。

问:南京部队的外地人怎么办?
答:视为南京户口,与南京人政策一样。

问:社保是连续缴两年还是累计缴2年?
答:累计就可以了。

问:离异,孩子给男方,本地户口名下无房无贷款,可以算首套房吗?
答:可以

问:外地户口在职研究生,老家有房有贷款,南京无房,有南京工作合同,在南京购房算第几套?
答:在南京有资格买,但算二套房。

问:经济适用房算一套吗?
答:当然算。

问:外地人在南京没社保,名下已有一套住房,去年9月在南京一楼盘交了定金合同还没签,能买吗?
答:如果购房证明还在有效期内就可以买,名下住房如果是南京的,可以考虑把户口迁入南京再买。

问:在3月16日前签约,还需要交2年社保吗?
答:政策自2017年3月16日起开始执行,商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准,二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。

问:南京人,和老公在外地有两套住房,回南京可否买房?
答:要根据您在南京的房产情况决定,涉及贷款还得咨询银行。

问:南京研究生毕业,目前在外地上班,户口挂靠在江苏省招生就业指导中心的,可以买吗?
答:集体户可以买,参照本地人单身政策。

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