投资必看:深度解读调控大背景下南京置业方向

来源:地产中国网 2017-03-16 16:04:00

昨日,南京市场调控再升级,市政府办公厅发布通知:

(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

自去年国庆以来,南京调控持续加码,在调控的大背景下,南京置业该如何选择?首先需要明确一点,阻碍我们在南京购房的主要就是限购了,这时,都市圈是个不错的选择,宝华、滁州、和县、黄梅这些都市圈区域热火朝天,消费客群基本是刚需客群和被限购的投资客。然而,无论如何,我们关心的是选择何处才能保值增值,对于一个版块是否潜力可期,可以从以下几个方面来看:

一,首要因素:交通

一个都市圈板块升值潜力如何,要看受主城辐射能力。轨道交通的建成将直接拉进空间距离,有利于城市资源的倾斜。在十三五地铁规划(2016-2020年)中,将建设15条地铁线和都市圈4条城际轨道,其中宁滁城际值得关注,还有正在扩建的滁宁快速通道无疑抬高了江北新城在南京都市圈的地位。

宁滁城际是连接南京市和滁州市城际轨道交通,在南京北站与南京地铁3号线换乘,全长55.32km,共设站16处。轨道建成之后,从滁州到南京江北地区只需要10分钟左右。滁宁城轨滁州段前期工作基本完成,将于2017年7月动工。

而宁滁快速通道设计是一级公路,于2014年6月通车。开通之后,南京主城到滁州的车程直接缩短一半。最新的好消息,滁宁快速通道乌衣段将“升级”八车道,拓宽改造工程全长5.684公里,计划2018年初建成投入使用。

二、价格洼地是关键

纵观南京楼市,河西、城东正逐步超过4万,城南、城北等板块3万+改善盘扎堆,2万+刚改盘也不在少数,2万下刚需盘已是寥寥。如今的高房价下,试问南京哪里还是价格洼地?无疑,江北新城还是是低总价的代名词,目前还是个价格洼地,并且经过江北新区、滁宁一体化以及南樵新区三大国家战略的指引和规划,后期江北新城会因此而进行补涨。

三、考虑板块经济基础及与城区距离

交通问题考虑后,更重要的是选对区域。自南京江北新区获批复后,重磅利好不断,交通、医疗、商业、教育等资源不断完善,区域价值大大提升。政府报告中也重点提出十三五期间要大力发展江北新区,进入2017年,江北新区建设框架已在拉开。根据最新规划,江北新区共安排重点项目705个,计划总投资3938.37亿元。

而滁州作为南京都市圈核心城市之一,近年来不断加快对接南京、融入长三角的步伐。去年6月,国务院批复设立南京江北新区,滁州就进一步明确了“全面对接南京江北新区”的目标。近日滁州市市长张祥安再次表态:目前滁州市正开展与南京江北新区全方位的无缝对接。在江北新区和宁滁一体化的推动下,江北新城夯实经济基础,拉近与南京主城距离,未来潜力可期。

四、规划利好落地

近年来,滁宁高教科创城项目备受关注,今年2月24日,南谯区领导专程赴南京工业大学对接推进滁州高教科创城项目。宁滁科创城项目位于南谯区乌衣镇,紧邻江北新区,将按照“产、学、研、用、城”五位一体的发展思路全力打造。计划用5年时间,将其建设为跨区域协同创新的实验区、转型发展的先行区、新型城镇化的示范区。到2017年,引进南京1所至2所大学设立分校、分院,建成教学科研单位10家以上,招引30家以上创新企业和科研机构落户。规划利好的落地,增强了板块竞争力,也为来此置业的购房者带来了一颗定心丸。

如今南京楼市暗潮汹涌,调控政策频出,产品良莠不齐,说到底,好的产品对于无论是投资还是自住的人来说才是关键,碧桂园·北岸世家,位于江北新城,除了上述区位、交通等优势外,其自身的产品也值得期待,据悉,碧桂园·北岸世家的产品为建筑面积约97~198㎡的精装地暖洋房,在都市湖泊资源稀缺的现在,紧邻双洪生态文化公园打造生态湖居项目,水域面积20万方,同时,苑区内规划园林规划为国际高尔夫球场设计师梁国坤倾力打造七重立体园林,臻享皇家园林典范!

如此产品,如此区位,主要还不限购!该项目预计今年上半年上市,有置业想法的朋友不要错过哦!

品鉴热线:400-088-5188

项目地址:江北新区旁(滁宁快速通道北侧双洪生态文化公园旁)

城市展厅地址:南京市新街口中央商场对面金淮海商务中心1楼碧桂园江北旗舰店


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