华府地价破万,中海10880/㎡拿下成都鸡年首拍

来源:地产中国网 2017-03-15 14:03:00

今日10点,城南华府板块152亩住宅兼商服用地入市。最后被中海地产以2176万元/亩,已接近熔断价格“踩线”夺得,折合楼面价10880元/㎡。溢价率高达70%——今年第一拍,华府板块地价破万!

土拍过程精彩回顾

今年开年的华府板块152亩地拍卖非常激烈,万科保利龙湖、中海、融创、中铁建、新城控股、首钢、金辉等多家房企到场。现场竞拍价格交替上升,主持人三次提示风险,最后被被中海地产以2176万元/亩,这也是中海继中海右岸、天府新区等项目后再度布局城南!

(土拍现场图)

2月22日,双流国土局公告,出让华府152亩住宅兼商服用地。起拍价高达1280万元/亩,在地块条件相似的情况下,起拍价相比去年中铁建华府3宗连襟地块高出了96.9%。去年中铁建华府三块连襟地起拍价为650万元/亩,成交单价为1790万元/亩。

拍卖宗地基本情况

宗地位置:双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组

出让面积:152.1925亩

可开发建筑总面积最高可达:30.44㎡

起拍价格:1280万元/亩

折后楼面价:6400/㎡

规划用地性质:住宅用兼商服用地

容积率:1—3,

产权:住宅用地70年、商业用地40年。

探地

区域位置优越,交通便利

该地块位于华府板块边缘,紧靠迎宾路和华府大道,地块与现有项目花千墅仅一路相隔,市政交通发达,出行便利。公交813和542经过此处,停靠站点为华府大道牧华路站,暂无地铁。

住宅项目集中,入住率较低

该宗地北面和西面为未开发用地,南面紧邻一个变电站,东面是华府大道已开发区域,住宅项目比较集中。包块万锦城、保利叶语、华府天骄、九龙仓时代上城、南湖逸家、中海右岸等等。但是由于目前很多楼盘尚未交付,入住率较低,商业配套还未发展起来,生活气息不浓烈。

教育资源匮乏 医疗设施有待完善

该宗地附近有教育资源和医疗设施还不完善,目前没有较大的学校和医院落地,未来是否规划有待关注。

地块现状:已打围,未平整

地块目前已经打围但还未平整,里面堆砌了很多废旧垃圾和废铁,南面和变电站近一墙之隔,地块上方有电线经过,关于变电站后续是否重新规划还未可知。

(图片为现场实拍)

周边土拍历史

(图片来源于锐理地产APP截图)

13年1月成都国土局拍卖双流县公兴街道藕塘村5组合约94亩地,起拍价:330万元/亩,由德商置业以500万元/亩溢价51.5%竞得。该地块项目华府天骄住宅全面售罄,均价大概9000元/平米。

从上图可知,该宗地附近地块近几年涨幅比较明显,由此可见该宗地所处板块的区位优越性。

周边项目价格变化

2016年中旬,该区域均价仅为6000元/㎡左右,截止到目前,该区域项目价格已经逾万。

以万锦城为例,在2016年5月价格在6000远/㎡左右,去年年底高层清水均价9500/㎡,目前已经全部磬售,据了解,不日万锦城新批次房源即将开盘,预计突破10000/㎡;保利叶语目前均价也直逼10000/平,环比2月上涨6.49%

(图片来源于搜房网)

智库评地

1,该区域存量和新盘库存去化快,价格上涨空间大。

2,该区域属于未限购区域,随着城南限购,购房群体被分流到紧邻城南的周边区域,该宗地位于华府板块,区位优势突出,且未限购。

3,该区域商业配套还不完善,入住率较低,教育资源并不丰富,且地块南面紧靠着一个变电站,地块出让后,还有待更进一步的规划建设。

4,从数据显示可以看出,从13年1月到17年3月,短短四年时间,华府地块附近地价已经翻了三倍不止。房价也跟着蹭蹭蹭的往上涨。

目前该区域内已吸引了包括九龙仓、中渝地产、保利地产、中信地产、中铁等多家品牌开发商的进驻。

之所以看中华府板块主要是因为这里紧靠天府新区的核心位置,未来发展潜力很大。其次,地块周边包括牧华路、站华路、元华路等多条区域路网将有效拉近华阳与中心城区的空间距离。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
华府地价破万,中海10880/㎡拿下成都鸡年首拍
来源:地产中国网2017-03-15 14:03:00
今日10点,城南华府板块152亩住宅兼商服用地入市。最后被中海地产以2176万元/亩,折合楼面价10880元/㎡。溢价率高达70%
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved