写字楼“变身”酒店式公寓加价出售，不少开发商常用的这一套路以后行不通了。上周五，我市出台了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》新规，明确商业办公等非住宅类建筑，不能按住宅套型设计。新政实施以来，之前一些已经获批上市的公寓，稀缺性大增，迎来了一轮“小阳春”。

政策：写字楼改公寓被“叫停”

因为写字楼价格不如公寓高，之前不少开发商拿地后，就将其改建成酒店式公寓再面市，现在这条路走不通了。

新规指出，商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等有居住功能的建筑），不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。也不得利用层高进行潜伏设计。

此外，商业办公类非住宅类建筑，室内建筑功能除了土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

市场：在售公寓迎来“小阳春”

新政出台后，一些拿了商业办公地块，但还没拿到建设工程规划许可证的开发商“很忧伤”，因为无法再把商业办公地块设计成公寓来卖钱了。而市面上已经获批的公寓，则变得炙手可热。

“新规出台后第二天，我们就接待了近100组客户，不少都是临时决定来买房的。当天卖出了80套公寓，是今年销量最高的一天，总价最便宜的30平米毛坯房源当场卖完。”昨天，苏宁紫金嘉悦一名销售人员告诉记者。

“以后市场更规范了，那些私自把写字楼改成公寓的产品没法卖了。市面上的公寓数量会减少很多，身价肯定要上升。”浦口东方万汇城的销售人员说，这几天来咨询、购买公寓的客户明显多了起来，近期可能还会考虑涨价。万科星荟的销售人员也表示，新政出台后，公寓的销量相比之前增加了不少。

专家：未来商办与住宅地价将进一步拉开

业内专家表示，新规虽然禁止了“商改住”，但并不等于公寓就此变成“绝版”。

“新规‘叫停’的，主要是商办变相建公寓的不规范行为，但地块本身有公寓配比的不受影响。”我市一名资深房产业内人士告诉记者，不少商业用地在出让规划里，都会规定公寓和商业的配比，但开发商往往打擦边球，擅自改造。“比如说，地块规划里写明了要建80%的写字楼，配建20%的公寓。但因为公寓更好卖，也更受投资者的欢迎，开发商往往会把一整栋楼都改建成公寓。此前，南京就有不少商业项目改成酒店式公寓的情况。”

“以后开发商想占小便宜、打擦边球越来越难了。新政体现出我市对土地市场、楼市管理更加精准到位，今后市场将会越来越规范。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，新规执行后，住宅、商办公寓和“类住宅”将会有明显的区别，未来商办地块与住宅地块的地价将进一步拉开，商业性质的地块很难再卖出一个高溢价。（记者 李子俊）