“南京的房产,如果是申请一押贷款,月息1.1%,加上一年服务费(3.5%);如果是申请二押贷款,月息1.1%,半年的服务费2.5%”,南京的常先生表示,其有途径找小贷公司做房产抵押贷款业务。
所谓一押,就是指首次抵押房产;而二押则是指在不同的机构或公司进行第二次抵押。
按照常先生的叫价,一押贷款的年化成本(利息加服务费)为16.7%,而二押贷款的年化成本(利息加服务费)为18.2%.上述价格较银行抵押贷利率明显偏高,对于银行来说,无抵押无担保的信用借款的利率一般在年化15%-18%之间,抵押贷款的利率通常仅仅是在基准利率基础上略有上浮。
然而小贷公司或许是由于资金有限,即便看到了“商机”,也有无钱可放的无力感,因此,将相关资产包装成理财产品向民间投资人销售则成为了其融资之道。
“月息可达1%,年化12%,秒杀各类银行贴息存款、银行理财、信托产品、资管产!dquo;,资金中介高先生表示,”房子(纯住宅)抵押业务长期而且大量的寻找出资人。“
高先生强调,”房子搬不动、背不走,可以通过房管所办理‘公证+抵押登记(他项权证)’;此外,公司通过借前尽职调查、多年的一线风控经验、借后管理以及免费催收来全程保障资金安全“。
通过上述所谓的金融服务可以看出,一条由”出资人-小贷公司-借款人“构建的资金流动链条看起来是多赢的局面,但是动辄年化成本15%以上的抵押贷款,其资金流向风险和借款人的偿还能力又岂能是中介寥寥数句经验就能保障的呢?尤其是房产二押贷款业务,事实上,很多银行由于意识到了风险,已经对此项业务彻底关闭了大门。
来源:证券日报
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