房产预言家颇有市场 即使算错也没关系

来源:地产中国网 2017-03-11 13:37:00

现在,房价又进入一个关键期,有人说涨,有人说跌。预言家颇有市场,即使算错了也没关系。

据说有人靠看空房价,在一线城市买了好几套房,依靠言行不一,成功实现了风险对冲。这真是一个稳赚不赔的买卖,假若房价跌,他就收获预言家头衔,假若房价涨,他就能获得丰厚收益。不过,这种言行割裂行为,却令人觉得活得不够痛快。因为一旦成为公众人物,言论就要为公众负责。不管预测结果对错,至少要真诚一点儿。客观上,听信看空派已经损失了若干年的无休止劳动报酬,又要遭受貌似同阵营者行动上的背叛。


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人类的智商在价格发现面前,是非常渺小的,刚入行者可以侃侃而谈,但入行久了,却不大敢下口。比如大宗商品价格,只有涨跌两个方向,但大多数人怎么也弄不对,决定的因素太多,也没办法量化。大宗商品价格像是跳皮筋一样,人们发明期货想锁定风险,却发现期货本身也是有风险的,这种金融工具具有高杠杆属性,放大了商品价格的波动。

大多数看空房价的人,会拿出民众平均收入来做比较,还有一个是房屋建筑面积。用不吃不喝多少年来论证房价荒谬,用建筑面积来论证房屋过剩。好像很有道理,多年前媒体都用这个房价收入比来论证北京房价不合理,那时候北京房价才几千元。

房地产开发商任志强这么多年坚定看多房价,他不是从房价收入比,而是从有效供给和需求来看,一线城市来的人才多,就业机会多,财富聚集多,房子供应不足。这就相对简单一些,供不应求的产品,定价方式是价高者得之,跟平均收入没多大关系。何况社会收入不均,有一小部分高收入群体,而且工资外收入也是看不到的。普通工薪层是没能力买房的,房子不用卖给普通人就卖完了。

现在一线城市中心区房价在7万元以上,房贷月供也要好几万元,未来这部分人的支付能力如果有风吹草动,就会成为房价下跌的突破口。但假设通胀够快,收入提升够快,几万元可能又不是一个很大的数字。考虑因素足够多,会发现价格是很难预测的。但一部分人会看到中国资源继续向大城市集中这个大趋势。

看多房价者在高收入群体有市场,因为他们手中有房子,看空房价者在低收入群体有市场,因为没房子,又想买。低收入群体的数量多多了,所以看空者比看多者更有市场。看空者出名的更多,看多者好像很遭人恨。但即使看空的说错了那么多次,还可以继续活跃,享受着众人景仰,那些说世界是场大阴谋的,也很有市场。这就是因为,人们在价格面前就像瞎子摸象,总想有人打出指路明灯,其实这就像算命一样,尽管大多不准,需求一直是旺盛的,至少可以找到一个阵营者安慰一下自己。(证券时报)

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