火爆的楼市从一二线逐步蔓延到三四线城市，在房地产投资界早已流行的一个说法是，中国住宅地产开发的黄金期已经过去，而商业地产将迎来十年黄金发展期！
目前，资金快速流入住宅市场，吹起了泡沫。就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的“待遇”。而商业地产却不折旧，而且往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以“旺”才是根本。
就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至租上好价。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，而且即使是自用，装修起来也相对简单，装修时间更短。
如今，随着龙湖、万科、中海、金地等知名开发商在长白的开发醇熟，标志着长白岛已经进入了全新商业时代。现在的沈阳除了最传统意义的中街和太原街,其他的商业都是以区域为中心的,现在长白岛区域除了岛外再无集中的商业圈，而万平体量的唐宁街，集美食、娱乐、休闲三大主题功能于一体，聚引百万消费群，这正是弥补了这一缺憾。
地铁4、9号线有效辐射沈阳近30万消费人口；龙湖、万科、中海、金沙湾等数十万高端住区客群；紧邻2000米水岸，聚引百万休闲娱乐消人群；比邻望湖路小学、南昌中学，汇聚师生消费群；唐宁街拥有的是超过百万的消费基数。
选对商铺直接关系着未来“钱”景，龙湖·唐宁街约120—300㎡纯一层独立商铺坐享地利人脉，像长白岛地区这样不乏人潮与购买力，只缺乏匹配消费场所的区域。当其他商业体还要花招百出的聚集人流、宣传造势，唐宁街需要做的只是为庞大的消费人潮敞开大门，这样得天独厚的地缘红利，是其他商业项目可望而不及的。
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