3月至今楼市库存回落至2.1万套

来源:地产中国网 2017-03-10 08:20:00

3月份至今,南京楼市的库存量已从春节后的2.3万套水平滑落至2.1万套,恰好与去年“双限”之前的库存规模相当,库存走低的同时,热点板块不少楼盘或是清盘,或是暂无房源在售,也使很多年初准备购房的市民感觉房源供应吃紧,不过记者了解到,今年初楼市的新房供应相比往年同期总体趋稳,而且伴随后市供房供地的持续,热点板块的新房供应节奏也不会中断,购房选择面仍有望持续打开。

库存走低部分板块新房“吃紧”

截至记者发稿时的网上房地产监测数据显示,南京新房的库存量已经停留在2.12万套,创下3月份以来的新低,不仅如此,进入3月份以来,新房库存也已经连续一周低于2.3万套,并且有逐渐下降的趋势。


数据显示,在去年“双限”后的四季度,南京楼市库存量曾一度出现明显上升,限购限贷之前的9月底,库存量也曾一度下滑至2.1万套低位,而到10月下旬已经上升至2.4万套,11月下旬突破2.5万套,到去年12月底停留在2.55万套,直至1月份春节前还在2.47万套左右,然而从节后开始,库存量随即走低,2月中旬下滑至2.35万套,2月底继续下滑到不足2.3万套,3月上旬又继续回落至2.2万套和2.1万套。限购限贷后上升的库存量,如今又落回了原位。

由于库存滑落到极低水平,同时需求蓄积一段时间后也开始释放,年初一些板块也传来了“缺房”的声音,例如六合板块一向被称为江北的刚需供应大户,不仅楼盘比较多,不少项目一开盘也是动辄推出数百套房。但近期记者调查市场面却发现,眼下这里的十几家在售楼盘中,暂无房源在售的竟然达到8家。但另一方面,六合年初以来并非没有开盘,推房量也不算少,年初就有紫艺华府开盘推房336套,上月又有荣盛华府开盘加推350套,此外还有多家楼盘推房,加起来至少也超过千套,但由于需求确实比较旺盛,新推房源大多被迅速消化。

记者统计还发现,事实上年初上市量相比以往同期并不算少,只是由于库存滑落到极低水平,不少楼盘没有存量房源在售,因而给购房者造成了房源紧缺的印象。以2月份为例,当月新入网的住宅房源为2650套,而在去年2月份同期新入市住宅仅为1704套,2013-2015年同期也都仅在1200-2000套,今年2月其实是近五年同期上市房源最多的。但与此同时,去年2月的库存量还高达4万套,此前数年的同期水平最多超过5万套,今年却就2万套出头:“对于南京这样的热点城市而言,现有的问题已经不是去库存,而是增库存。”有业内人士如此评价。

不少板块都有楼盘相继“收官”

在新房库存量极低的背景下,年初又有不少板块的在售楼盘住宅房源传出“收官”,无疑也加重了购房者的紧张感。以南站为例,去年下半年这里一下子多出4家新盘,供应量大增数千套,然而仅仅相隔半年,今年初板块内的绿地玉晖在上月推出3栋楼之后,住宅房源已经收官,另一家去年下半年入市的纯新盘旭辉铂悦秦淮,接下来在推出最后一栋洋房后住宅也将清盘,南站板块去年入市的4家纯新盘很快就会仅剩2家。再以江北的高新区为例,这里一直是江北板块的刚需基地,片区内原先有五六家楼盘同时在售,然而今年初新城花漾紫郡就已经收官,接下来弘阳时光里在推出最后一栋住宅后也即将清盘,片区内在售的住宅楼盘将仅剩2家。此外在近期配套利好较多的板桥板块,去年底至今也已有两家楼盘相继收官,目前在售楼盘仅余3家,并且年初至今都尚未开盘。

据业内不完全统计,今年上半年南京楼市有40多家楼盘,后期待售住宅已不超过3栋楼,即将面临收官。其中部分项目是因为体量较小,如江北本月入市的纯新盘弘阳印象华庭仅有1栋楼,但更多的项目则是此前一直在售的老盘,这些老盘清盘后,区域内的新房供应节奏是否平稳、新增供应是否能跟上,也成为市场关注的热点问题。

购房者或转战二手房或转移其他板块

新房供应相对吃紧,也促使不少年初打算出手的买家选择其他途径,市民孟女士近期在城南买了一套二手房,她告诉记者,在此之前她一直打算买新房,“看过三家楼盘,其中两家户型偏大总价偏高,另一家楼盘有中小户型总价基本能接受,但小户型房子不多,排号客户又不少,开盘后没能选上。”为此她放弃了新房,加紧看二手房小区,终于在近日买到了总价户型都合适的房子。

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3月至今楼市库存回落至2.1万套
来源:地产中国网2017-03-10 08:20:00
3月份至今,南京楼市的库存量已从春节后的2.3万套水平滑落至2.1万套,恰好与去年“双限”之前的库存规模相当,库存走低的同时,热点板块不少楼盘或是清盘,或是暂无房源在售,也使很多年初准备购房的市民感觉房源供应吃紧,不过记者了解到,今年初楼市的新房供应相比往年同期总体趋稳,而且伴随后市供房供地的持续,热点板块的新房供应节奏也不会中断,购房选择面仍有望持续打开。
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