三四线城市房价连涨 溢出效应显现

来源:地产中国网 2017-03-10 08:16:00

在今年的全国两会上,楼市调控毫不例外仍是热点话题,全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印今天在新闻发布会上表示,三四线城市的库存相对较大,采取因城施策的调控措施是非常正确和合理的。记者了解到,今年前两月在成交量与价格上均呈涨势的多以三四线城市为主,有分析指出这是受到热点城市溢出效应的影响,如若房价上涨过快、市场过热,这些城市同样面临问责风险。

三四线城市房价连涨,土地交易活跃

最新统计显示,今年前两个月,国内60多座城市中有23个城市的商品房成交同比增加50%以上,其中绝大部分是三四线城市。而来自国家统计局的70大中城市房价指数,包括北京、上海、南京等在内的热点城市房价基本“涨停”,而江苏扬州等一批三四线城市的房价则在近几个月内保持上涨态势。


此外,今年1月份国内三四线城市的土地成交量达3000万平方米,超过一二线城市的总和(不足2500万平方米);2月份的相关统计同样令人意外,三四线城市的成交面积、出让金、楼面均价等重要指标均呈上涨趋势,其中土地出让金一项同比上涨高达41%,而一线城市同比则回落15%。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,国内一线城市自去年9月前后陆续出台新一轮调控措施后,三四线城市的楼市回暖逐渐显现,市场温度缓慢提升,尤其是热点城市的周边区域。以南京为例,镇江、扬州等城市的房地产市场在过去这一年“突飞猛进”,价格涨幅较为明显。一方面得益于高铁等交通便利性导入的购买人群,另一方面是一二线城市的置业门槛变高,投资需求被引导到周边城市,“一小时生活圈”也逐渐为人们所接受。

溢出效应显现,一小区三个月涨了3000元/㎡

在上个月国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据中,1月份共有45座城市新建商品住宅价格环比上涨。其中,扬州房价环比上涨0.8%,同比上涨10.3%,这是扬州房价自2015年8月份以来第18个月持续上涨。尤其是去年下半年开始,扬州房价一路上扬,去年11月的环比上涨竟高达1.9%,刷新当地房价涨幅的新高。

记者查阅了安居客等网站发现,当地不少楼盘过去这几个月的涨幅着实惊人。在位于扬州主城的广陵区,一家名为中海九玺的楼盘当月均价为13975元/㎡,较去年11月11000元/㎡的价格上涨近3000元/㎡;在邗江区,万科翡翠西岸、中海锦苑、万科翡翠云山等项目在过去三个月的价格涨幅也达到1500元-2500元/㎡左右。当地有开发商表示,房价上扬除了市场因素之外,买房人强烈的出手意愿也是楼盘涨价的“动力”之一,“其中有两到三成是外来投资性买家,本地客户或多或少受其影响”,该人士表示。

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三四线城市房价连涨 溢出效应显现
来源:地产中国网2017-03-10 08:16:00
在今年的全国两会上,楼市调控毫不例外仍是热点话题,全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印今天在新闻发布会上表示,三四线城市的库存相对较大,采取因城施策的调控措施是非常正确和合理的。
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