在今年的全国两会上，楼市调控毫不例外仍是热点话题，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印今天在新闻发布会上表示，三四线城市的库存相对较大，采取因城施策的调控措施是非常正确和合理的。记者了解到，今年前两月在成交量与价格上均呈涨势的多以三四线城市为主，有分析指出这是受到热点城市溢出效应的影响，如若房价上涨过快、市场过热，这些城市同样面临问责风险。

三四线城市房价连涨，土地交易活跃

最新统计显示，今年前两个月，国内60多座城市中有23个城市的商品房成交同比增加50%以上，其中绝大部分是三四线城市。而来自国家统计局的70大中城市房价指数，包括北京、上海、南京等在内的热点城市房价基本“涨停”，而江苏扬州等一批三四线城市的房价则在近几个月内保持上涨态势。

此外，今年1月份国内三四线城市的土地成交量达3000万平方米，超过一二线城市的总和（不足2500万平方米）；2月份的相关统计同样令人意外，三四线城市的成交面积、出让金、楼面均价等重要指标均呈上涨趋势，其中土地出让金一项同比上涨高达41%，而一线城市同比则回落15%。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，国内一线城市自去年9月前后陆续出台新一轮调控措施后，三四线城市的楼市回暖逐渐显现，市场温度缓慢提升，尤其是热点城市的周边区域。以南京为例，镇江、扬州等城市的房地产市场在过去这一年“突飞猛进”，价格涨幅较为明显。一方面得益于高铁等交通便利性导入的购买人群，另一方面是一二线城市的置业门槛变高，投资需求被引导到周边城市，“一小时生活圈”也逐渐为人们所接受。

溢出效应显现，一小区三个月涨了3000元/㎡

在上个月国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据中，1月份共有45座城市新建商品住宅价格环比上涨。其中，扬州房价环比上涨0.8%，同比上涨10.3%，这是扬州房价自2015年8月份以来第18个月持续上涨。尤其是去年下半年开始，扬州房价一路上扬，去年11月的环比上涨竟高达1.9%，刷新当地房价涨幅的新高。

记者查阅了安居客等网站发现，当地不少楼盘过去这几个月的涨幅着实惊人。在位于扬州主城的广陵区，一家名为中海九玺的楼盘当月均价为13975元/㎡，较去年11月11000元/㎡的价格上涨近3000元/㎡；在邗江区，万科翡翠西岸、中海锦苑、万科翡翠云山等项目在过去三个月的价格涨幅也达到1500元-2500元/㎡左右。当地有开发商表示，房价上扬除了市场因素之外，买房人强烈的出手意愿也是楼盘涨价的“动力”之一，“其中有两到三成是外来投资性买家，本地客户或多或少受其影响”，该人士表示。