楼市观察|北京二手房成交火热 房价扭曲

来源:地产中国网 2017-03-09 08:41:00

原标题:楼市观察|北京二手房成交火热 房价扭曲

虽然统计局数据显示北京新房价格平稳回落,但不在调控范围内的二手房市场却一路脱缰。近期,多位购房者和房企人士均表示:北京二手房又涨疯了。

房企人士分析,这是在不增加土地供应的前提下,严控房价导致的房价系统扭曲:北京二手房价格高于新房,远郊房价高于近郊,毛坯房价高于装修房。业内人士认为,不受行政干预的二手房市场更加能反应市场的真实成交情况。

北京长期供地紧缺,政府企图以高房价控人,自身供地意愿不足。近5年北京商品房供地规模逐年递减,今年更创260公顷的历史新低,较上年下降7成。

该房企人士透露,政府为了稳定房价,严控高价楼盘的销售证,导致新房供应不足,二手房因此走俏。“去年政府批8.7万的盘,开发商觉得要卖到9万才能赚就没推盘,结果今年报8万都不给批了,”他认为,即使如此,北京的房价仍然控不住,因为人口一直净流入,房价预期始终看涨。“我劝周围的人要买赶紧买,什么时候上车都不晚。”

一位新房代理公司的高层向财新记者透露,最近甚至有开发商找到他们,要求先批量买下限价4万元的新房,再作二手房卖出真实的市场价格。“肯定能超过政府限价,”但他表示,“现在在调控的风口浪尖上,我们不敢顶风作案。”

“一套在五棵松金沟河的将近60平的房子,两周前440万,算个小学区吧,我犹豫了一下,现在485万了。”一位购房者向财新记者叫苦不迭。“上周六上午又去看了一套新上的二手房,犹豫了一下,下午房子就卖掉了。”

据我爱我家数据显示,上周(2月27日-3月5日),北京二手房网签3896套,环比增长近三成。

市场火热催生假离婚事件。一位北京业内人士在朋友圈晒出其近期购买的位于海淀的学区房(二套房)和通州运河的商住房(三套房)。其购房证明显示婚姻状态为“离异”,家庭名下无房。有媒体报道称,北京一业主卖房现场决定离婚,使其出售的房子“满五唯一”、税费降低,以使成交价涨了60万元。

二手房违约事件和房价同步增加。一位在大兴已签订二手房购房合同的业主遇到了卖方违约的情况。该业主介绍:“卖方本来准备在同小区换房,买到小区相对靠里面的位置,但现在又涨价了,买不起新的,旧的就不卖了。”

根据相关规定,签合同前违约需要返还两倍定金;签合同后,合同一般规定违约方赔偿房价的20%。他表示,目前协商赔偿未果,正在进行起诉,要求赔偿其他经济损失。“现在房子更不好买了,我当然要求额外赔偿。”

来源:财新网

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虽然统计局数据显示北京新房价格平稳回落,但不在调控范围内的二手房市场却一路脱缰。近期,多位购房者和房企人士均表示:北京二手房又涨疯了。
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