当前，越来越激烈的土拍竞争格局正在促使房企改变传统房地产开发模式，寻找下一个风口已成为诸多房企思考的严酷问题。实际上，中国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段，最终走到以存量房交易为主的时期。

随着城市经济发展及边界的不断推进，由此带来了大量存量资产且多位于核心地区。在国土部严控城市边界和大城市开发度趋于饱和的情况下，存量土地的改造和提升成为未来特大城市发展的重中之重。一些地产开发商已不再将目光集中在火拼的地王上，而是转向存量市场。城市更新，也就是旧城改造，是一些开发商目前找到的新的风口。

以上海、深圳、广州为例：

上海：未来将实现规划建设用地总规模“零增长”

早在2015年上海市出台的《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》提出，“十三五”时期逐年减少建设用地增量，规划建设用地总量实现负增长，就是到2020年要守住3185平方公里的红线，比原来的规划目标减少41平方公里。下一步，关键要盘活存量，在城市更新、工业区转型升级上做文章，下定决心调整低效建设用地。

2020年以后，上海市将实现规划建设用地总规模 “零增长”。远期规划目标中，通过产业结构调整和经济转型升级，本市将走内涵式发展和生态优先路径，优化城乡建设用地布局结构，合理设定各类用地规模，实现规划建设用地总规模“负增长”。

深圳：城市更新盘活土地资源，拓展城市空间

2012年，深圳土地利用出现拐点，存量用地规模首次超过新增用地。深圳新增用地即将耗尽，未来存量土地将成为城市发展空间的主要支撑。经过几年的实践，以城市更新为主要内容的存量土地二次开发已成为深圳新一轮城市建设和发展的重要抓手，城市更新已经成为解决城市用地的主要途径。

广州：率先成立城市更新局专注内涵式增长

“对广州这样的特大城市来说，通过政策进行调整，进一步整合资源，不再走外延式扩张的老路，而是着眼于内涵式的提升。”相关人士表示，以后城市发展的重心将从外延扩大转移到内部的调整上。

(以上资料均来自网络新闻)

升龙集团“三旧改造专家”

升龙集团创立十余载，地产开发作为集团核心业务板块，十余年城市综合开发运营的厚积薄发，在城市更新、CBD开发运营、大型综合商业综合开发、城市空间拓展等领域成就卓著，尤其在旧城改造、城市更新领域累积了丰富的经验，被业内称为“三旧改造专家”。升龙早已超越传统单一地产开发模式，蜕变为驱动城市前行、运营城市发展未来的运营商角色。