新房供应不足 多板块二手房倒挂

来源:地产中国网 2017-03-08 08:48:00

根据网上房地产的数据,2017年2月,南京新建商品住宅成交套数为2473套,环比下降近5成,同比下降近7成。相较新房市场,2月份二手房市场却表现较为稳健,成交了5095套,虽然环比下滑约一成,但总量则是新房成交量的两倍。业内表示,新房成交量创下新低,主要是与新房市场供应量短缺有关。

二手房成交量是新房两倍

自去年9月底限购以来,与新房市场类似,二手房市场也呈现出交易量下降的趋势,去年10月份至今年2月,南京二手房月成交量分别为12307套、11394套、7377套、5904套、5095套,环比均有下降。然而,与新房市场2月份仅2473套的成交量、环比近5成的“断崖式”下滑相比,二手房市场的表现还算稳健。

根据网上房地产,2月成交的5095套二手房中,鼓楼区1010套、六合752套、江宁744套,分列成交区属排行前三位,三区总和2506套,超过全市新房成交总量。更为戏剧化的是,二手房成交量最大的鼓楼区,2月份仅卖出了13套新房。

记者查询了2016年1月-2017年2月中每月的成交数据,其中绝大多数月份,新房、二手房成交量均较为接近。除了今年2月之外,去年11月,也曾出现新房、二手房成交量悬殊的情况:二手房成交11394套,新房成交5869套,当时曾创下新房成交量五年内新低。

根据网上房地产数据显示,上周南京二手房挂牌量环比上涨了171套,与新房市场“无房可卖”的出货量大相径庭。3月1日-3月5日,二手房成交962套,照此趋势,也不排除3月份二手房成交量有止跌的可能性。

多板块新房与二手房价格悬殊

自去年4月“限价令”生效以来,河西南新盘价格3.5万/m2、河西中部新盘价格4.5万/m2的“门槛”一直未被突破,去年下半年以来,这两个板块也先后出现了新房二手房价格倒挂的现象。目前,在南部新城、鼓楼滨江等板块,也出现了新房二手房价格倒挂的迹象。

根据中国房价行情平台,河西银城西堤国际、中海塞纳丽舍、万科光明城市等小区的价格均超过4.5万/m2,而记者在二手房中介了解到,这几个小区的挂牌价有的已经超过5万元/m2。

目前,鼓楼滨江新房价格线约为38000元/m2,板块内的恒盛金陵湾小区的新房价格也差不多是这个水平,而其二手房挂牌价已达到4.2万元/m2。南部新城新房价格控制在3.5万元/m2以内,周边雅居乐花园、宏图上水园等小区的二手房挂牌价已经普遍接近4万元/m2。据业内人士称,这些板块的二手房并非有价无市,而是真的能以超过同板块新房价格的价格卖出去。

业界观点
新房供应不足
致二手房高“溢价”

上周双休日,记者发现,不少中介已经走出门店,来到各大小区门口招揽生意,也引得周边业主纷纷驻足咨询。

同策南京公司副总经理杨锐表示,二手房市场确有回暖表现,“不少去年9、10月份挂出来卖但很久都没有卖出去的房子,春节后纷纷卖出去了。”他同时表示,新房市场的颓势主要是由于市场供应量不足导致的,“其实,很多楼盘的到访量都不错,但由于上市量不足,很多市民买不到新房或要靠关系才能买到房,导致他们只能转投二手房市场,不仅如此,公寓市场也因此被带动起来了。”

针对部分板块新房、二手房价格倒挂的现象,杨锐认为,这属于非常规表现,“二手房价格之所以卖得更高,主要还是对新房市场的‘溢价’表现,长远来看,肯定还是新房价格领先二手房价格更为正常。”

杨锐称,3月份,新房市场的供应量如果还上不去,二手房成交量领先新房成交量的现象将会持续,“本轮限购,抑制了一部分投资客入市的可能性,可以说,目前也是比较好的置业时期。”

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