或推升香港楼市

尽管本地开发商对香港楼市仍有主导性的影响，但寡头垄断的局面已经被打破，激进的内地开发商成为谨慎市场中的鲶鱼。

香港地政总署计划，在接下来的4~6月，香港特区政府将招标出售三幅分别位于沙田、启德及屯门的住宅用地。

仲量联行香港投资部资深董事莫凯杰表示：“由于内地楼市在经历宏观调控，内地开发商将会继续在香港寻求发展机会，不排除他们会以较高价格竞购土地。”

然而，投资者认同内地开发商把地王游戏击鼓传花般延续至香港吗？香港国际建投自雅晋拿地当天即1月25日起，分别以1.28%、1.47%、1.04的微弱涨幅连涨三天；而龙光地产自2月24日拿地后，股价涨跌相间，但幅度平稳，皆在1个百分点上下徘徊。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉第一财经记者：“目前依然是国内开发商出海的好时机，在国内的核心城市布局会遇到限购限贷甚至限价等难题，寻求其他的资源配置是应对当下调控的办法之一。不少内地开发商在香港有上市平台，尤其是内房股，其承载着境外融资平台的搭建功能，发展香港市场属情理之中。”

一位长期跟踪香港市场的分析师对第一财经记者表示，假如内地开发商继续补充香港的土地资源，香港本地开发商拿地的难度毫无疑问将会加大。但是目前，内地开发商拿地后需进入较长的开发周期，在产品入市之前，其对香港楼市的影响尚难以预测。

张宏伟称，“去年9月开始，香港楼市进入上行通道，而内地楼市从10月开始进入下行周期。从周期角度而言，香港周期和内地周期刚好错开。”

来自美联物业的相关数据显示，香港房价从2015年8月开始走势向下，到2016年3月平均每平方英尺（一平方英尺约等于0.093平方米）价更是跌至7665港元，此后逐渐回升，至今年1月，香港平均每平方英尺价已回升至8500港元左右。

2月28日，香港差饷物业估价署公布的1月私人住宅售价指数再升0.62%至309，已连续第十个月上升，同时也是连续第三个月刷新历史纪录。

值得讨论的是，香港楼价的持续上涨是建立在香港特区政府不断“调控”的基础之上。2016年11月，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格高低，税率统一调高至交易额的15%，只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可以获得豁免。

收紧政策出台后，香港楼价不降反升。多位市场人士认为，出现此怪象的原因之一便是内地大量游资进入香港楼市，推动楼价上涨。

中原地产研究部高级联席董事黄良升看多香港楼市，他指出，目前香港豪宅楼价创下历史高位，CCL（大型单位）指数向170点至175点目标迈进，而上周CCL指数为148.71点，按周升0.59%。

但标准普尔在日前的网络会议中表示，随着未来政府增加供应、加息预期以及潜在调控升级和内地资本管制升级风险等可能性的到来，2017年香港平均住宅楼价将下跌5%至10%。

而美联主席黄建业此前曾公开表示，香港楼市受外来因素影响较多，预期全年楼价会有10%震荡幅度。如果加息步伐温和及经济表现较好，2017年全年香港楼价或将上涨5个百分点。

来源：第一财经日报