河北涿州楼市调查:开发商疯狂“封盘”

来源:地产中国网 2017-03-08 07:41:00

(原标题:涿州楼市调查:开发商疯狂“封盘”,涨价势头或难抑制)

随着京津冀一体化发展的提速,环京区域涿州的房地产市场受到前所未有的关注,某些楼盘一度出现了“疯抢”的局面。然而正当大批投资者蜂拥而至时,当地政府迅速出台了限购政策。3月4日,《财经》新媒体记者在涿州实地调查了解到,目前90%的楼盘已经“封盘”,不再对外销售。原因是,很多楼盘五证不全,而监管部门检查力度较大,两会期间“封盘”现象普遍。另外,不排除捂盘等待涨价的可能。

河北涿州楼市调查:开发商疯狂“封盘

从目前涿州房地产的整体价格来看,每平方米从1.1-2万元不等,均价在1.5万元左右,近三年房价翻了两番。不过就是这样的价格,与燕郊和固安相比,还是低了不少。那么涿州房地产目前是什么情况?是否还有投资的价值?未来受政策影响的走势如何?《财经》新媒体记者进行了一番调查。

现房几无房可售 期房“封盘”现象普遍

从北京西二环出发,开车沿京港澳高速一路向西南行进,不到一个小时便到了涿州北收费站。刚出收费站,就有六七个销售人员手里拿着一堆楼盘宣传单围了过来,他们以为买房客来了,纷纷要带《财经》新媒体记者去看房,最后一名叫小王的销售员上了记者的车。

由于是周五,加上刚刚出限购政策,涿州大街上空空荡荡,但随处可见三五成群的售楼人员。面对一栋栋建好的新楼盘,小王告诉记者,这些楼盘几乎都没有现房可买了。现在能买到的只有期房,准现房的价格比较高且楼盘比较少。

河北涿州楼市调查:开发商疯狂“封盘

不一会,记者被小王带到了京南一品售楼处。记者现场了解到,目前京南一品没有正式开盘,还在排卡阶段,交三万元可以参与排卡,开盘时三万可抵六万。不过,该楼盘五证还不齐全。

多位销售人员向记者透露,涿州现在存在大量五证不全的项目,五证齐全的大概只占到十分之一。两会期间管得严,大部分楼盘都封盘了,两会以后应该会开盘一批。据不完全统计,涿州有90%左右的楼盘现在都在“封盘”,部分可以排卡。

随后记者来到位于涿州东站最近的楼盘K2狮子城,其销售员表示,目前只有8号楼在售,属于尾盘,其它楼盘都已经封盘。距离高铁站一公里左右的天保绿城也存在封盘的情况,目前也在排卡。除此之外,封盘的还有位于涿州码头镇的金裕花园、鸿坤尔湾等楼盘项目,位于107国道的楼盘项目几乎全部封盘。

对于“封盘”的原因,业内人士认为,一是两会期间政府查得严,证件不齐全是开发商的一大硬伤。二是开发商也在等待下一轮上涨,不排除捂盘的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《财经》新媒体采访时分析称,这个时候要特别警惕部分房企乘机捂盘的做法,因为往往这个时候被认为是房地产市场看涨的一个特点。

“如果房企资金压力不大,可能会采取捂盘的做法,同时也不排除会有一些违规绕过监管的做法。建议地方政府对于现有的房企进行摸底,进而获得更多的房源信息。” 严跃进说。

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