都市圈的水太深了,投资如何不纠结?

来源:地产中国网 2017-03-07 08:43:00

楼市的“金三银四”如期而至,但南京主城区的限购政策仍在持续,基于都市圈房价低,总价低,投资成本低,且不限购,这使得不少投资客的眼光逐渐转向了六合、溧水等都市圈项目。但很多人对于都市圈并不是太了解的,小编就后台粉丝的疑问,挑了几个大家普遍感兴趣的话题来谈谈。

1溧水的海伦堡海伦国际怎么样?投资潜力如何?

溧水房价低,同时不限购,首付30万就能撬动一套住宅,是吸引大多数人去投资的首要原因;再加上万达、红星美凯龙的强势入驻,加上S1、S7号城际线的交通利好,所以吸引了很多人的目光。不过溧水在区位上,与六合、宝华相比,距离南京主城相对来说是最远的,交通成本较高;小编认为,投资潜力还是有的,但兑现的时间会比较长。对于不熟悉的区域投资,选品牌开发商云集的地段好。

 

溧水海伦堡海伦国际靠着通济街、小西门,可以算是溧水“新街口”,地段位置不错,但该项目的户型并不出彩,其中106平的户型南北不通透;房企在南京不算知名。预计将于4月加推,户型面积为:106、117、130㎡,共300套房源。

2隔壁杭州的调控又升级了,南京六合、句容要是也被限购了,
房价会回调吗?

据了解,六合地区目前以地缘性购房者为主,买来自住比较多,投资客虽然也有,但比例很小。投资并没有演变成投资主场。而在六合重仓的投资客完全可以出掉几套手上的房产

对于都市圈楼市而言,即便限购了,也可能不会给房价带来多大的伤害,房价真正可能回调的时候,其实是主城放开限购之时。

3中交锦兰荟与国资江山薈哪个更好?

这两个盘都处于雨山路板块,但就价格而言,中交锦蘭荟更占优势。该项目目前的放风价约2万/平,产品定位就是刚需。国资江山薈目前该项目放风价约2.6-2.8万/平,略贵。


(中交锦蘭荟沙盘图)

就交通配套而言,中交锦蘭荟项目在未来项目内部道路打通后,距离地铁雨山站仅800米。


(江山薈地铁分布图)

国资江山薈项目附近规划有3条地铁,分别是10号线(西延线)、11号线与15号线。目前三条线路仅11号线今年开建,工期约3-4年,其余两条都在规划中。而距离10号线底站—雨山路地铁站约3公里,自驾约8分钟。

 

就周边配套而言,目前两家楼盘都依靠着珠江镇生活圈。不过国资江山薈项目附近有更丰富的教育资源。目前已有四所学校入驻: 苏杰小学(浦口校区)、汉开书院、行知小学和行知中学。该项目周边还有两块教育用地尚未决定公办学校的归属。

 

4江宁区的教育什么时候到位?

小编了解了一下南京排名前列的名校分校:

(1)金域蓝湾旁的北小江宁分校学校预计2017年9月建成交付。目前校舍在建中,基本上所有楼栋都已封顶据悉,官方表示今年5月划分学区。

(2)方山的月华路小学(力小分校)目前已开工建设,预计2017年8月建成交付。据悉,已划分好学区。

(3)正方新城银城蓝溪郡旁的拉小江宁分校预计今年启动建设,力争2019年招生。

(4)青龙山国际生态新城的琅小江宁分校预计今年启动建设,预计2019年9月开始招生。 

5办理购房证明要带齐什么资料?如何快速积分?

我的积分能达到要求的前提下,对买房的面积有要求吗?
1、办理购房证明必带材料:

 

2、申请积分落户的几项重要加分项:

(1)学历(本科学历可直接积80分);

(2)社保缴费年限(缴纳南京市社保(不含补缴),每满1年加10分。累计补缴年限,每满1年加5分);

(3)居住年限(在本市连续居住每满1年加2年,最高不超过20分);

(4)购房(面积每满1平米计1分,最高不超过100分,租赁房不计分);

3、积分达到要求的前提下,并没有买房面积要求。

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来源:地产中国网2017-03-07 08:43:00
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