楼市的“金三银四”如期而至，但南京主城区的限购政策仍在持续，基于都市圈房价低，总价低，投资成本低，且不限购，这使得不少投资客的眼光逐渐转向了六合、溧水等都市圈项目。但很多人对于都市圈并不是太了解的，小编就后台粉丝的疑问，挑了几个大家普遍感兴趣的话题来谈谈。

1溧水的海伦堡海伦国际怎么样？投资潜力如何？

溧水房价低，同时不限购，首付30万就能撬动一套住宅，是吸引大多数人去投资的首要原因；再加上万达、红星美凯龙的强势入驻，加上S1、S7号城际线的交通利好，所以吸引了很多人的目光。不过溧水在区位上，与六合、宝华相比，距离南京主城相对来说是最远的，交通成本较高；小编认为，投资潜力还是有的，但兑现的时间会比较长。对于不熟悉的区域投资，选品牌开发商云集的地段好。

溧水海伦堡海伦国际靠着通济街、小西门，可以算是溧水“新街口”，地段位置不错，但该项目的户型并不出彩，其中106平的户型南北不通透；房企在南京不算知名。预计将于4月加推，户型面积为：106、117、130㎡，共300套房源。

2隔壁杭州的调控又升级了，南京六合、句容要是也被限购了，
房价会回调吗？

据了解，六合地区目前以地缘性购房者为主，买来自住比较多，投资客虽然也有，但比例很小。投资并没有演变成投资主场。而在六合重仓的投资客完全可以出掉几套手上的房产。

对于都市圈楼市而言，即便限购了，也可能不会给房价带来多大的伤害，房价真正可能回调的时候，其实是主城放开限购之时。

3中交锦兰荟与国资江山薈哪个更好？

这两个盘都处于雨山路板块，但就价格而言，中交锦蘭荟更占优势。该项目目前的放风价约2万/平，产品定位就是刚需。国资江山薈目前该项目放风价约2.6-2.8万/平，略贵。

（中交锦蘭荟沙盘图）

就交通配套而言，中交锦蘭荟项目在未来项目内部道路打通后，距离地铁雨山站仅800米。

（江山薈地铁分布图）

国资江山薈项目附近规划有3条地铁，分别是10号线（西延线）、11号线与15号线。目前三条线路仅11号线今年开建，工期约3-4年，其余两条都在规划中。而距离10号线底站—雨山路地铁站约3公里，自驾约8分钟。

就周边配套而言，目前两家楼盘都依靠着珠江镇生活圈。不过国资江山薈项目附近有更丰富的教育资源。目前已有四所学校入驻： 苏杰小学（浦口校区）、汉开书院、行知小学和行知中学。该项目周边还有两块教育用地尚未决定公办学校的归属。

4江宁区的教育什么时候到位？

小编了解了一下南京排名前列的名校分校：

（1）金域蓝湾旁的北小江宁分校学校预计2017年9月建成交付。目前校舍在建中，基本上所有楼栋都已封顶据悉，官方表示今年5月划分学区。

（2）方山的月华路小学（力小分校）目前已开工建设，预计2017年8月建成交付。据悉，已划分好学区。

（3）正方新城银城蓝溪郡旁的拉小江宁分校预计今年启动建设，力争2019年招生。

（4）青龙山国际生态新城的琅小江宁分校预计今年启动建设，预计2019年9月开始招生。　

5办理购房证明要带齐什么资料？如何快速积分？

我的积分能达到要求的前提下，对买房的面积有要求吗？
1、办理购房证明必带材料：

2、申请积分落户的几项重要加分项：

（1）学历（本科学历可直接积80分）；

（2）社保缴费年限（缴纳南京市社保（不含补缴），每满1年加10分。累计补缴年限，每满1年加5分）；

（3）居住年限（在本市连续居住每满1年加2年，最高不超过20分）；

（4）购房（面积每满1平米计1分，最高不超过100分，租赁房不计分）；

3、积分达到要求的前提下，并没有买房面积要求。