原标题：房企三强大幅领跑销售榜 龙头规模扩张加速

面对主要城市调控的全面升级，龙头房企在2017年伊始却仍创下了历史最高的销售业绩。

对此，有业内人士向《证券日报》记者表示，随着房地产市场的成熟，客户对于项目品质和产品服务的要求日益提升，龙头房企凭借规模优势在这方面无疑做的更好，同时在资源整合和多融资渠道、成本控制等综合能力上，中小房企显然也无法与龙头企业相比。在全国房地产市场维持在10万亿元规模的情况下，市场集中度开始快速上升。

行业三强销售额大幅领先

3月初，去年销售额超过3000亿元的三家房企中，恒大、万科相继发布了2月份销售业绩。

根据万科的公告显示，2017年2月份公司实现销售金额385.1亿元、销售面积235.8万平方米。虽然数据较1月份出现下滑，但同比去年仍实现翻倍的增长。2017年前2个月，万科累计实现销售金额866.3亿元、销售面积588.8万平方米。而去年同期万科的销售面积为305.9万平方米，销售金额为416.2亿元。

随后，恒大也在港交所发布了2月份销售业绩，实现销售金额312.1亿元、合约销售面积约328.2万平方米，较2016年同期分别增长104.9%、85.4%。2017年前2个月，恒大累计实现合约销售面积750.7万平方米，合约销售金额684.1亿元。

房企三强中的碧桂园虽然自己还没有公布销售额，但根据克而瑞研究中心统计的房企备案数据显示，今年前2个月，公司实现销售额872亿元，较此前一年的236.5亿元，同比上涨269%，无论是销售额还是销售增速，在上述三家房企组成的第一集团中均位列第一。

值得注意的是，虽然从前2个月的销售额上，恒大暂时落后于碧桂园和万科，在从权益销售额上看，恒大则以651.5亿元继续领跑。据接近恒大的人士称，其独自开发的项目比例高达97%。而碧桂园和万科的权益销售额也超过了600亿元。

有行业分析师也表示，权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额。近年来，房企合作开发项目越来越多，但绝大部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分，但最终在计算归属于上市公司股东的净利润时，只有权益部分才会算进来。

不过，从上述两项数据上看，恒大、万科、碧桂园据遥遥领先于其他房企。例如流量金额和权益金额均排名第4位的中海地产，两项数据分别为305.3亿元和285.1亿元，均不及第一集团的半数金额。

对此，克而瑞方面指出，随着购地资金监管、预售证审批收紧、限购、限贷加码，2017年市场环境同比去年开年可谓阻力重重，但越是严峻的市场，规模房企和品牌房企的优势越加凸显。虽然今年仅仅过去了两个月，但是行业集中度升高的趋势已经非常明显，三大龙头房企的开年之争非常激烈。

业内人士表示，龙头房企近些年在营销和奖励机制方面也是不断改进，全员营销、合伙人机制等措施已经成为这些房企的标配，对房企销售业绩的提升起到了推动作用。

此外，面对调控压力，百强房企成绩依然瞩目，销售门槛进一步提升。2017年前2个月，TOP10房企的金额门槛为185亿元，距去年一季度TOP10房企的销售门槛仅一步之遥，其他分段的金额门槛也非常接近去年一季度水平。而在50强房企中，有16家房企销售金额实现同比翻番，增幅50%以上的也达17家。

龙头加速规模扩张

在销售业绩大涨的同时，龙头房企也在加速项目的储备。

万科在最新的销售简报中称，自1月份销售简报披露以来，公司新增加项目17个，分布于南宁、上海、宁波、无锡、昆山、徐州、常熟、南通、大连、沈阳、哈尔滨、西安。而1月份，万科已经耗资百亿元拿下了19个新的项目。

碧桂园方面，今年前2个月拿地总金额达到273.37元，位列房企第一，同时也超过了销售总额的三分之一。据悉，2016年碧桂园拿出70%的资金加大三、四线城市布局，中指院的数据显示，2016年前11个月，碧桂园新增土地储备规划面积一、二线城市占比为22%；三、四线城市占比为78%。业内人士指出，随着一、二线城市普遍处于调控之中，三、四线楼市的销售在2017年出现起色。安信证券在研报也指出，尽管三、四线城市购房者本身户均拥有住房数量高于主流一二线城市，但本轮需求主要是刚性需求和改善性需求，以及部分城市的投资性需求。

此外，恒大在今年前2个月的拿地金额也远超百亿元。集团董事局主席许家印在年初的内部工作会议上表示，企业要快速发展，必须大上项目，没有项目根本谈不上销售、谈不上发展。“我们要提升效益、要提高增长质量，那就必须从大上项目开始”。实际上，恒大在土地储备的规模上一直位列全国第一，近几年时间在这方面也一直未放下脚步。仅2016年上半年，恒大新增土储金额就达到了844.66亿元，并且与新世界、华人置业等港资巨头达成了15个超大型项目的并购协议，全年拿地金额创下历史新高。

对于目前龙头房企在规模上的激烈竞争，有业内人士指出，合理的规模是盈利的基础，而国家的政策是支持大企业的发展。例如，大企业更容易获得银行授信和资金支持，甚至在地方政府招商引资时，大企业拿地的成本可能更低。

而房地产行业一直是一个资金密集型行业，融资对房企的重要性不言而喻，拿地能力更是房企的核心竞争力之一。

阳光100董事长易小迪曾表示，“除非企业规模增加到一定边界，企业无法通过增加规模来获利的时候，扩张的游戏就会停止”。但从目前的情况看，中国的龙头房企在市场占有率方面，较发达国家仍有较大差距，且中国房地产市场的规模足够大，因此规模之争在未来数年仍将继续。

许家印也直言，“2016 年全国房地产销售额有34.8%的增长，总额达11.76万亿元，销售面积也有22.5%的增长，达15.73亿平方米。我判断，未来两到三年，总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年—5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。恒大去年销售尽管已经达到3700多亿元，但在整个市场中的占比也仅约3%左右，占比并不高，增长的空间还很大”。