在主要发达国家，租赁行业已经超越新房开发，成为房地产产业中最大的组成部分，租赁也能成为经济的驱动力。据统计，在租赁的每1块钱投资，都能带动国民经济整体3块的投资增速，这个比例已经高于目前我国房地产开发投资对经济的拉动能力。

租赁也是经济增长的驱动力

租赁市场拥有较长的产业链，其发展，一方面，将直接推动投资增长，稳定经济；而另一方面，会刺激租户消费，促进行业转型升级。

1、促进投资、稳定经济

租赁市场发展能够促进投资增长。

这主要体现在两点：第一，住宅租赁行业涉及兴建、装修、管理、信息、维修、保洁、搬家等较长的产业链，产业联动效应十分明显。因此，每一笔对住宅租赁的投资，必然带动建材、家具等上下游产业的投资成倍的增长。据美国数据显示，截止2011年，美国公寓整体投资827亿美元，其中，直接建设投资148亿美元，运营维护投入679亿美元，带动经济投资近3倍，达到2251亿美元，约合14000亿人民币以上。

图：2011年美国租赁公寓投资情况（单位：亿美元）

数据来源：链家研究院，NMHC

助推去库存，稳定经济发展。

从未来需求来看，到2030年我国租赁人口将达到2.7亿，如果按照人均20平方米的租赁面积，总租赁面积54亿平方米，而未来缺口至少30亿平方米。一方面，可以吸纳大量的闲置房屋，库存住宅，直接助推房地产去库存的进程；另一方面，为住宅开发提供更多的空间，存量市场无法满足的需求，必然要通过新增开发，这为房地产投资稳定增长提供新的空间。将对稳定经济发展起到重要的作用。

2、刺激消费、促进转型

租赁市场的发展能够促进经济转型升级。

主要体现在三个方面：

第一，刺激消费增长。选择租赁居住，相对于购房来说，租户的经济压力相对更小，一方面，租户不需要为庞大的首付开支而紧衣缩食；而另一方面，租金相对于月供，对于租户而言负担更小，因此，更能刺激居民大胆消费甚至超前消费。据美国数据测算，2011年美国公寓租赁租户直接消费4215亿美元，对整体国民经济消费刺激达到8852亿美元，两者约合人民币8万亿，租赁对刺激消费能力可见一斑，在2008年次贷危机爆发之后，美国新房市场一蹶不振，住宅租赁市场快速增长和蓬勃发展，对美国经济复苏起到积极推动作用。

第二，促进人口向服务产业的流动。人口由工矿企业向服务业流动的关键在于，服务业给其提供的净收益的增加。在工矿企业，工资虽然比较低，但是居住基本在工矿内，这一块支出几乎没有。但是，其进入服务业，虽然工资收入明显增长，一旦居住花费抵消了收入的增长幅度，那么对其来说，流动的动力就不大。因此，大力发展租赁，能够为其提供更便宜、更市场化的居住选择，助推人口向服务业的转移。

图：2011年美国租赁公寓租户消费情况（单位：亿美元）

数据来源：链家研究院，NMHC

第三，发展租赁也能够促进房地产行业转型升级。从趋势来看，租赁市场将是我国房地产行业中最大的市场。美国和英国的房地产出租业在房地产业总收入中占比分别为31.97%和41.35%，居房地产业内各行业之首。房地产行业进入后期成熟阶段，住宅租赁收入将取代销售收入成为行业的主营业务。根据趋势，我国必然也会迎来这一天。

表：2007年美国房地产业的行业结构

数据来源：1、U.S.CensusBureau,2007EconomicCensus，Sector23(ReleaseDate:8/14/2009),

2、U.S.CensusBureau,2007EconomicCensus，Sector53(ReleaseDate:8/6/2010),http://factfinder.census.gov/servlet/IBQTable?_bm=y&-geo_id=D&-ds_name=EC0753A1&-_lang=en

表：2007年英国房地产业行业结构

数据来源：英国国家统计局，http://www.statistics.gov.uk/abi/downloads/section_k.xls