中国网·地产中国讯 继廊坊之后，环京城市涿州也出台了限购政策。3月1日下午，河北省涿州市人民政府发布了《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》。其中，非本市户籍居民家庭限购1套商品住房，本市户籍居民家庭购买第2套首付提至50%。

外地人限购1套 本地人二套首付50%

实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查，限期10日内一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互联互通，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。

盘活存量土地，加大棚户区改造和特色小镇建设力度，增加住房供给。加快存量土地开发建设进度，加大棚户区改造建设力度，将城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入棚户区改造范畴。增加普通商品住房供应，严格控制高档住宅开发。

环京楼市调控全面升级

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，在京津冀的概念中，涿州是一个极度被低估和带有价值洼地属性的城市。过去的京津冀概念，主要是北三县即燕郊、大厂和香河，以及固安等地，而相对来说，涿州市场被大家熟知或认同的程度不高。但由于此类城市到北京房山区比较近，所以会有较多的投资导向和炒作行为，出台限购政策也是为了防范政策风险和价格波动。

这是环京楼市中第二个出台限购措施的四线城市。去年4月1日，廊坊祭出“廊九条”调控政策，包括实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%；严格商品房预售管理，落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度。此外，内容还涉及开展严厉打击违规经营专项行动，盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给。

业内人士认为，涿州限购政策虽然不是很严厉，较为中规中矩。但是，不排除后续出台加码政策。就像廊坊一样，廊九条之后又出台了“廊七条”。