理性回归!2月商品房成交量再遭腰斩

来源:地产中国网 2017-03-01 18:00:00

很多人还没反应过来,2月就已经迫不及待的结束了,今天,南京楼市也交出了今年2月份的“成绩单”。网上房地产数据显示,今年2月,南京市共成交商品房2473套,环比今年1月的4926套下跌5成,同比去年2月的7315套,更是直降了6.6成!

仅10家楼盘开盘
市场却在逐渐回暖

成交量跳水,就足以说明南京楼市低迷吗?事实可能恰恰相反。

据统计,上个月南京仅有10家楼盘推出住宅房源,其中禄口翠屏城、江北正荣润锦城、城北葛洲坝招商紫郡蘭园等7家楼盘,去化达到了9成以上。值得一提的是,这其中,不乏一些去年限购后遭受打击,预期不太乐观的板块。

多家楼盘的一线销售人员均表示,年后看房的人明显比年底多了起来。究其原因,一来年后原本就是传统的楼市旺季,刚需改善的需求依旧旺盛。二来尽管南京房价当前几乎涨幅为0,但不断涌现的高价地、城建利好,还是给了人们投资置业的信心。

除了新房市场,2月的土地市场也是一片红火。所有住宅用地都拍到了最高限价,玄武地价更新至3万/㎡,西善桥地价更新至2万/㎡,就连总价地王都被招商刷新到了98亿。

2月上市量缩水一半
3月开盘潮能否如期而至?

南京市调控房价的压力和决心,却并未因为过了个年就松懈。目前,南京各个板块楼盘依旧难以涨价。

比如杰哥了解到,去年夏天城东一家楼盘就已经想要毛坯该精装,结果拖着拖着就碰上了这波限购,毛改精怎么也批不下来,现在该开发商基本已经放弃这个想法,准备继续岁月静好的卖卖毛坯房了。

限购之后,南京每个月的新房上市量和预期相比都在缩水。2月份预计上市量原本接近4000套,实际上市量却只有一半。

不过比起前段时间,只有都市圈和刚需盘能够领到销许的情况来说,目前南京的许多高价盘都获得了喘息的机会,这才得以上市,也算是给今年“金三银四”开了一个好头。

据统计,今年三月,南京将有39家楼盘推出6700多套房源,其中不乏河西中部保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、海玥名都等豪宅,价格也没什么悬念,基本都是4.5万/㎡。

此外,对刚需一族来说,三月的机会有不少:禄口新城保利天地预计月中一次性加推所有剩余房源;江宁滨江中铁原香颂预计加推单价约1.1万/㎡,许久没有房源的江北高新区楼盘招商兰溪谷也有计划入市。

整体而言,南京楼市已经逐渐趋于理性了,买房人的狂热心态已经不复存在。但是今年楼市的整体走向究竟如何,还要看即将开始的两会具体会透露出一个怎样的信号。(刘敏)

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很多人还没反应过来,2月就已经迫不及待的结束了,今天,南京楼市也交出了今年2月份的“成绩单”。网上房地产数据显示,今年2月,南京市共成交商品房2473套,环比今年1月的4926套下跌5成,同比去年2月的7315套,更是直降了6.6成!
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