独家探盘!揭秘溧水楼市火爆背后真相

来源:地产中国网 2017-02-27 22:27:00

今日看点
1.杰哥独家探秘溧水最火爆的城南区域,四家楼盘动态。

2.关于某媒体报道投资客整层、整栋购买溧水房源,经杰哥证实,该区域目前还未有此类事件。

3.杰哥还碰到了一家完全不见门脸的售楼处,但购房者依旧络绎不绝。

4.小道消息称,溧水当地政府为了抓住这个“万年一遇”的机会,加快了拆迁速度,且延缓安置房的交付速度,促使当地刚需掏钱买房。

5.杰哥在踩盘过程中还听到了一个八卦:“官方”向多家楼盘发出通告,房价只给涨,不给降。

自南京主城限购以来,遏制住了不少投资人的脚步,一些投资客便转战其他不受限购影响的区域,句容、六合、溧水等区域的房价开始一路猛涨。而溧水又因万达、红星美凯龙的强势入驻,加上S1、S7号城际线的交通利好,让投资客们蜂拥而至。

除此之外,近日更有媒体爆出不少投资客在溧水整层、整栋地进行购买,这倒是让杰哥吃惊不小,投资客真有这么如狼似虎吗?

趁着天气良好,杰哥便驱车来到了溧水。上了绕城,直奔机场高速,一个多小时后,杰哥到达了溧水较为火热的城南区域。杰哥便在周围看了4家楼盘,其中两家为从纯新盘,每家售楼处都聚集了不少人,经询问,发现除了当地自住购房者外,竟有一半以上的人为投资客,而置业顾问也早已见怪不怪。


(以上地图仅供参考)

目前,S7号线已经完成了前期的土建工程,据业内人士推测,将会在2018年实现全面通车。以万达广场为例,从高平大街站至禄口站需15分钟,至南京南站需25分钟,加上等车、转车等耗费时间,需要1个小时左右。杰哥估计从万达广场到新街口大约需要1个小时40分钟的路程。

但从当地居民处了解,从城南区域坐大巴至南京也仅需要1个小时。

万达御景仕家:3月4日开放样板间

来到万达御景仕家的售楼处,已有不少人在现场咨询,置业顾问更是忙得让杰哥自己先看一会,送走了一批客户后,才过来给杰哥介绍,万达广场一共分为4幅地块,其中三幅地块均为住宅,剩余一幅由万达商业广场和4栋公寓组成,万达广场将会在2018年投入使用。



此次,万达御景仕家将首开西北地块的9栋和12栋,层高均为18层,两梯两户,户型面积为105㎡、118㎡。



样板间将会在3月4日开放,据置业顾问透露,楼盘预计3月底首开,价格可参照周边楼盘,预计均价11000-13000元/㎡,毛坯交付。

户型图


(105㎡,三室两厅一卫)


(118㎡,三室两厅两卫)

与南京众多刚需盘不一样的是,万达的起始户型面积就是105㎡的三房,销售人员表示,溧水房价低,改善人群也多,面积段需求大一些,因此面积稍大。不过,首批推出的这2个户型,看起来3-4开间朝南,有点吸引人,但入户后长长的走道浪费了不少面积,空间利用率不佳。

碧桂园翡翠台:蓄客10000组 VS 780套房源




另一个纯新盘便是碧桂园翡翠台了,据置业顾问的说法,项目共计780套房源,目前已有一万多意向客户。



在杰哥的印象中,溧水的均价大多在8000-9000元/㎡,而此次均价全都突破一万大关,置业顾问称,目前溧水的二手房已现倒挂现象,紧邻的二手房小区售价已达13500元/㎡。



碧桂园翡翠台预计将于3月首开,户型面积有三种:115㎡、140㎡、260㎡,共780套房源,预计均价11000-12000元/㎡,精装交付,且与周边项目相比,翡翠台的精装标准较高,带地暖和中央空调。

据置业顾问介绍,翡翠台为碧桂园项目的高端品牌,其中260㎡的大户型仅碧桂园翡翠台一家拥有,还需进行100万的验资,才可观看样板间。

户型图


(117㎡,三室两厅两卫)

据了解,碧桂园翡翠台目前所在区域,为凯达置业2012年拿下的溧水G17地块,因凯达置业资金链出现问题,就将该地块转让给了碧桂园,并于2016年重新规划建设。也就是说,碧桂园·翡翠台拿地至今已有5年,通常2年后才能交房,购房者拿到手的房子仅剩63年产权。



万科城:今年1月均价9500元/㎡



万科城共有4幅地块,早在今年1月22日就进行过加推,均价在9500元/㎡,开盘即售罄。1、2号地块房源均已售完,其中1号块地部分区域将会由政府打造公立小学。



楼盘目前在售3号地块,9、12号楼高层住宅,层高27层;以及1、5号花园洋房,层高11层。



户型面积为92㎡、108㎡、118㎡,其中,洋房户型为85㎡(具体户型未确定)和108㎡,高层户型为92㎡和118㎡,精装交付,不含中央空调及地暖,预计3月份加推,价格未定。

杰哥在踩盘过程中还听到了一个八卦:“官方”向多家楼盘发出通告,房价只给涨,不给降。

户型图


(G1户型,92㎡,三室两厅一卫)


(G2户型,118㎡,三室两厅两卫)

样板间




爱涛天岳城:自毁售楼处,看房人依旧络绎不绝

在踩盘期间,杰哥还碰到了一家完全不见门脸的售楼处,如果不是有人指引,还真不知道是售楼处所在地。然而,即使是这样,每天还是有不少客户会进来问,这里有没有房子卖?


(空留区位图对着不是门的大门)

据了解,爱涛天岳城目前还剩7、9、10栋高层住宅,共计250套房源,面积段88-134平米,预计3月加推,预期售价约9000元/㎡,毛坯交付。



从杰哥的这次踩盘经历来看,此行可看出溧水目前的炙手可热,从南京市区赶过来投资的着实不少,但关于投资客整层、整栋购买溧水楼盘的传闻,经杰哥询问多处售楼处工作人员,均表示从未听说过。虽然此传闻当不得真,但溧水近年来的发展着实不错,尤其是“金三银四”上市潮的临近,更有纯新盘开道,抢房是必然的。

杰哥说:
1、溧水房价低,投资成本低,同时不限购,首付30万就能撬动一套住宅,是吸引大多数人去投资的首要原因;

2、溧水在区位上,与六合、宝华相比,距离南京主城相对来说是最远的,交通成本较高;

3、溧水当地拆迁户多,小道消息称,当地政府为了抓住这个“万年一遇”的机会,加快了拆迁速度,且延缓安置房的交付速度,促使当地刚需掏钱买房。要知道,2011年开始,溧水均价一直都维持在5000元/㎡,直到2016年才跟随大势一路上涨到现在这个水平;

4、投资要考虑接盘,都市圈投资还应慎之又慎,如果一定要投资,尽量选城建核心区域,交通便利、名校学区、品牌房企,这些都是保值增值的关键要素。
(责任编辑:)
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独家探盘!揭秘溧水楼市火爆背后真相
来源:地产中国网2017-02-27 22:27:00
自南京主城限购以来,遏制住了不少投资人的脚步,一些投资客便转战其他不受限购影响的区域,句容、六合、溧水等区域的房价开始一路猛涨。而溧水又因万达、红星美凯龙的强势入驻,加上S1、S7号城际线的交通利好,让投资客们蜂拥而至。
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